Laurenspark 40 4835 GX Breda
Op een prachtige woonlocatie in Breda-Zuid, in de gewilde woonwijk ’t Ginneken, tegenover het natuurgebied Markdal en op loopafstand van het Ginnekenmarktje gelegen, in het statige appartementencomplex ‘Laurenshuis’, bieden wij u aan dit moderne, royale 4-kamer hoekappartement op de tweede woonlaag met uitzicht over de voortuin, een ruim op het zuidoosten gesitueerd balkon en een berging alsmede een parkeerplaats bevinden zich in het souterrain. Het appartement kenmerkt zich door veel lichtinval en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en bevindt zich op loopafstand van het Ginneken met diverse winkels, horecagelegenheden en scholen. Het idyllische ‘Markdal’ bevindt zich op 3 minuten loopafstand.
INDELING:
Het appartement is gelegen in het karakteristieke en statige gebouw ‘Laurenshuis’ en is gesitueerd aan de achter- en zijkant van het complex.
De entree is bereikbaar middels enkele traptreden, voorhal met video intercom, brievenbussen en via de beveiligde tussenhal heeft men toegang tot de centrale hal met trappenhuis, liftpartij en de entree van dit fijne appartement.
APPARTEMENT
De hal is voorzien van een pvc-vloer, meterkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaars , garderobe nis, royale berging voorzien van linoleumvloer en opstelling van de cv-unit, toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Voorts toegang tot de bijkeuken, woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer.
Bijkeuken met linoleumvloer, aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en een aantal vaste kasten.
Middels een glazen pui toegang tot de woonkamer met eetkamer en aansluitend keuken.
De woonkamer heeft een pvc-vloer, fijn granolwanden, een erker en loopdeur naar het balkon (westen). Aansluitend aan de royale lichte woonkamer ligt de eetkamer, eveneens met lichte pvc-vloer.
Keuken in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en boven- en onderkasten.
Het balkon heeft een glazen windscherm bij de woonkamer. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en is omheind met staal en glas.
Slaapkamer I met pvc-vloer, gestucte wandafwerking en deels behang wandafwerking.
Slaapkamer II met pvc-vloer, gestucte wandafwerking en inmiddels loopdeur naar een balkon.
Badkamer voorzien van tegelvloer vloer, toilet, vaste wastafel in meubel en douchecabine met thermostaatkraan.
Berging met plaats van de combiketel (Nefit 2008) en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie.
BERGING:
In het appartement bevindt zich ook nog een ruime inpandige berging (nr 40)
PARKEREN:
In het souterrain bevinden zich de parkeerplaats en ruime berging (ca. 20 m²) parkeerplaatsnummer 40.
BIJZONDERHEDEN
Het complex is uitstekend gelegen, op schitterende locatie nabij het Markdal, op loopafstand van bossen en van het Ginnekenmarktje met gezellige cafeetjes, restaurantjes en diverse winkelvoorzieningen.
Ook de dorpskern van Ulvenhout en het stadscentrum van Breda liggen vlakbij: per fiets bent u circa 10 minuten onderweg. De bereikbaarheid is goed te noemen: met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de Zuidelijke rondweg van Breda, vanwaar diverse uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken zijn.
- De servicekosten bedragen circa € 392,15 per maand (voor appartement met parkeerplaats). Hieronder vallen bijvoorbeeld het voorschot van het water, de opstalverzekering, glasverzekering, de schoonmaakkosten van de algemene ruimten, het tuinonderhoud en het onderhoud van de lift. Tevens wordt ermee gespaard voor te verwachten onderhoudskosten. Het betreft een gezonde VvE.
- In de kelder is een royale berging alsmede een eigen parkeerplaats gesitueerd;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Geschat jaarverbruik Gas 954 m3 en elektra 2030 kWh. Gebaseerd op een 2 -persoonshuishouding.
-Gezien de verkopende partij dit appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst de 'niet-zelfbewoningsclausule' toegevoegd.- Tevens wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
- Het appartement wordt te huur aangeboden onder de leegstandswet.
Kenmerken
- Vraagprijs € 815.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.970
- Huurprijs € 2.295,- per maand (excl. gwl)
- Waarborgsom € 2.295
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Platdak
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 164 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Inhoud 515 m3
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
- Maandelijkse bijdrage € 392 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Laurenspark 40 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Laurenspark 40 in Breda ligt tussen de 830.000 en 918.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 815.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Laurenspark 40.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Laurenspark 40 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Breda
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Laurenspark 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Laurenspark 40 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,51 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 2,04 km |
| Snelweg afrit | 3,17 km |
| Supermarkt | 0,61 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,64 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,94 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 747.185
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Laurenspark 40.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Laurenspark 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Laurenspark 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Laurenspark 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus