Huispedia
95 m2 wonen
86 m2 perceel
4 kamers
E

van Duijvenvoordestraat 65

95 m²
86 m²
4 kamers
E
4835 CA Breda
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 498.000
€ 5.242/m²
Vraagprijs per m²
€ 510K – 567K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze vooroorlogse en uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een zeer geliefde locatie in de populaire wijk Ginneken in Breda-Zuid. De woning met karakteristieke elementen beschikt onder andere over een ruime woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, een tweetal balkons en een privacy biedende achtertuin op het westen met berging en eigen achterom. De woning ligt in een sfeervolle straat en op loopafstand van alle voorzieningen zoals het Valkeniersplein, winkelstraat de Ginnekenweg en de Ginnekenmarkt. Ook het stadscentrum en het Markdal en Mastbos zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed te bereiken.
KENMERKEN:
UITGEBOUWDE HOEKWONING
KARAKTERSTIEKE ELEMENTEN ZOALS HOGE PLAFONDS EN TERRAZZO VLOER
RUIME WOONKAMER
3 SLAAPKAMER
2 BALKONS
PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN
BEGANE GROND:
Middels overdekte entree is er toegang tot de woning.
HAL/ENTREE
De hal, voorzien van originele terrazzovloer, beschikt over een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapbergkast. De hal biedt toegang tot;
TOILET
Ruim, geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
WOONKAMER
De royale woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer, een dubbele schouw met hardstenen omlijsting en een uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken.
KEUKEN
De keuken in L-vormige opstelling met tegelvloer beschikt over een kunststof aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak, vier-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, hete lucht oven, magnetron en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een aparte loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin.
ACHTERTUIN
(Ca. 6.00 x 4.50 m) Fijne stadstuin met veel privacy gelegen op het westen. Deze achtertuin is grotendeels sierbestraat en beschikt over een berging en een eigen achterom.
BERGING
Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
Zeer lichte overloop door het dakraam en voorzien van een vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel( Nefit, bj..) zich bevinden. De overloop biedt toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Middels een loopdeur is er toegang tot Balkon 1.
BALKON 1
(Ca. 1.85 x 0.85 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het oosten.
SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van vloerbedekking en een loopdeur die toegang biedt tot Balkon 2.
BALKON 2
(Ca. 3.20 x 1.00 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het westen.
BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een douchegedeelte, toilet, een vaste wastafel in ombouw en een designradiator.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 510.000 - 567.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
86 m2
Inhoud
372 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
27 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-06-2026 · DietvorstBorman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 498.000
  2. 26-02-2026 · DietvorstBorman Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 510.000 – 567.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.663/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • van Duijven. 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • van Duijven. 54 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • van Duijven. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15010
€
Hypotheeksom € 538000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 220,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.291,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 433.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Duijvenvoordestraat 65

De WOZ-waarde van van Duijvenvoordestraat 65 is 433.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Duijvenvoordestraat en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van van Duijvenvoordestraat 65.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda zuid-oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda zuid-oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.94 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Breda 2.68 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.21 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.26 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Duijvenvoordestraat 65 in Breda ligt tussen de 510.000 en 567.000 euro. Deze waarde is 5.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Duijvenvoordestraat. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Duijvenvoordestraat 65? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.