Viveslaan 66 4834 XX Breda

Instapklare, royale 2-onder-1-kapwoning gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Blauwe Kei! Deze zeer ruime woning beschikt over een eigen oprit, ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers en een brede achtertuin op het zuidwesten. De woning is tevens voorzien van een royale vrijstaande garage, energielabel B en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje evenals het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting de snelweg te vinden.

KENMERKEN:
ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING OP UNIEKE LOCATIE
EIGEN OPRIT
RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
5 SLAAPKAMERS
GROTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE
ENERGIELABEL B

BEGANE GROND:
Middels deels groen en deels bestrate voortuin met oprit toegang tot de overdekte entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime zij-entree is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot;

TOILET
Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
Deze royale woonkamer is voorzien van een houten vloer en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de bijkeuken. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard, ruime trapbergkast en een grote schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

BIJKEUKEN
Voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluitingen voor een extra koelkast of vriezer, praktische kastruimte en een loopdeur met toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
De ruime keuken is toegankelijk middels de fraaie en suite deuren en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een tegelvloer en een keuken in U-opstelling welke is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 6-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onder- bovenkasten/laden.

ACHTERTUIN
(Ca. 14.00 x 12.50 m) Zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en voorzien van een royale, houten overkapping, elektrisch bedienbaar zonnescherm, waterpunt, buitenelektra en een eigen achterom. Tevens geeft de achtertuin toegang tot de garage.

GARAGE
(Ca. 6.75 x 3.05 m) Royale, vrijstaande garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een eikenhouten vloer, ruime vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 2
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een eikenhouten vloer.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhoutenvloer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met mengkraan en separate handdouche, douchecabine met mengkraan, een dubbele vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een toilet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
De voorzolder beschikt over een eikenhoutenvloer en bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot;

BERGING/WASKAMER
Voorzien van een eikenhoutenvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combi ketel (Nefit, Bj. 2013).

SLAAPKAMER 4
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eikenhouten vloer, VELUX dakraam en bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
Deze woning beschikt over HR beglazing;
Deze woning beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder