Zorgvlietstraat 56, Breda
132 m²
154 m² perceel
6 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Petrusstraat 10 4834 WR Breda
€ 420.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 459.000 -
507.000
Wonen
117 m2
Perceel
187 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen in de populaire wijk Overakker, Breda-Zuid, vindt u deze te renoveren en te moderniseren over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning uit 1963 op een perceel van 187m2. Voorzien van een woonkamer van maar liefst 46m2 met een semi-open keuken, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. Op de eerste verdieping twee royale slaapkamers, een waskamer, dakterras en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Op de tweede verdieping een voorzolder met een royale derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Voor- en een ruim 13 meter diepe achtertuin, gelegen op het westen, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, voorzien van een berging en een achterom. Energielabel D, voorzien van een betonnen begane grond vloer, deels dubbelglas en een HR-combiketel uit 2020. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van een supermarkt en de gezelligheid van de terrassen aan de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafés. Het centrum van Breda is op 10 minuten fietsen gelegen, de uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar. Overakker is een rustige, groene- en kindvriendelijke wijk, aan het einde van de straat ligt een voetbalveldje en een stadspark met speeltuin. Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop, aan de Petrusstraat 67.
Indeling.
Begane grond:
- Entree: (ca.4.20x2.05/1.00m) voorzien van een natuurstenen vloer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Trapkast: (ca.1.80x0.95m) voorzien van de meterkast, met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar en de gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.1.00x0.90m) voorzien van een staand closet en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.00x 5.60/3.60m) deze over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 46m2 met semi-open keuken, heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een schouw met open haard. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin, beide voorzien van dubbelglas.
- Semi- open keuken: (ca.2.90x2.55m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, aan weerszijde, een dubbele rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en een losstaande koel-vries combinatie. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin op het westen, via een loopdeur en- of de schuifpui bereikbaar, voorzien van dubbelglas en een zonnescherm.
Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.3.10x2.05m) voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.3.20x3.60m) ca.11,5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van wastafel.
- Slaapkamer 2: (ca.3.90x3.60/3.10m) ca.12,5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien een loopdeur, naar het dakterras.
- Dakterras: (ca.2.90x6.20 meter) ca.18m2, gelegen op het westen, voorzien van terrastegels en een balustrade.
- Waskamer: (ca.1.35x2.05m) ca.3m2, gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, voorzien van een stortbak en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.
- Badkamer: (ca.2.65x2.05m) ca.7m2, voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een staand toilet.
Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.4.75x2.10m) voorzien van een dakraam, afgetimmerde knieschotten en de opstelplaats van de Remeha HR-combiketel (bouwjaar ca. 2020).
- Slaapkamer 3: (ca.4.20x3.60/3.10m) ca.14m2, voorzien van bergruimte achter de afgetimmerde knieschotten en een dakkapel aan de achterzijde.
Tuin:
- Voortuin: (ca.5.50x6.00m) De voortuin is voorzien borders met een diversiteit aan vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.13.50x6.00m) Deze ca.75m2 grote achtertuin is gelegen op het westen, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van een zonnescherm, terras, gazon, borders met een diversiteit aan vaste beplanting, een stenen berging en toegang tot een achterom.
- Berging: (ca.3.30x2.15m) voorzien van elektra en een pannen gedekt zadeldak.
Optioneel is er bij de woning een garage te koop aan de Petrusstraat 67 te Breda: Vraagprijs € 27.500,- k.k.
- Garage: (ca.6.30x2.80m) ca.18m2. Voorzien van een stalen kanteldeur, betonnen afwerkvloer en dak.
Algemeen:
- Deze royale tussenwoning uit 1963 dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
- Gelegen in de populaire woonwijk Overakker, Breda-zuid op een perceel van maar liefst 187m2!
- Overakker is een rustige, groene- en kindvriendelijke wijk, aan het einde van de straat ligt een voetbalveldje en een stadspark met speeltuin.
- Voorzien van een woonkamer van ruim 46m2 met een semi- open keuken en een schuifpui naar de achtertuin.
- Drie royale slaapkamers, waskamer in voormalige badkamer en een badkamer met ligbad, douche en toilet.
- Voor- en ruim 13 meter diepen achtertuin, gelegen op het westen, zodat u op zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten.
- De woning is voorzien van energielabel D, deels voorzien van dubbelglas en een HR cv-ketel uit 2020.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Optioneel is er bij de woning een nabijgelegen garage te koop voor € 27.500,- k.k. aan de Petrusstraat 67 Breda.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de gezelligheid van de terrassen aan de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan restaurants en cafés en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar en de laatste 40 jaar niet bewoond is door de erfgenamen zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, Asbestclausule en feitelijk gebruik clausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 459.000 - 507.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1963
- Soort dak Dwarskap
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 117 m2
- Perceeloppervlakte 187 m2
- Inhoud 425 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 75m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Petrusstraat 10 in Breda
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 459.000 -
507.000
+5.58%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 420.000
€ 3.590/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Petrusstraat 10 in Breda ligt tussen de 459.000 en 507.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 420.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Petrusstraat 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Petrusstraat 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Petrusstraat 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Petrusstraat 10 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,44 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 2,16 km |
| Snelweg afrit | 3,29 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,79 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,57 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 485.418
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Petrusstraat 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Petrusstraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Petrusstraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Petrusstraat 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus