Zandbergweg 133, Breda
138 m²
166 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Crispijnhof 25 4834 VA Breda
€ 550.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 528.000 -
584.000
Wonen
127 m2
Perceel
328 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zeer fraai gelegen en goed onderhouden (uitgebouwde) hoekwoning omgeven door een parkachtige, privacybiedende tuin met eigen garage en oprit, 4 slaapkamers, zeer lichte living van ca. 43m² en gelegen op een perceel van maar liefst 328m². De woning ligt op 1 van de mooiste en rustigste locaties van Breda-Zuid in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk Overakker met vrij uitzicht over het naastgelegen speelveld en nabij het natuurgebied van landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei én de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje.
BIJZONDERHEDEN
- Royale, uitgebouwde hoekwoning gelegen op een perceel van maar liefst 328m2
- Gelegen op 1 van de mooiste en rustigste locaties van Breda-zuid
- Eigen garage met eigen oprit voor het parkeren meerdere voertuigen op eigen terrein
- Prachtig vrij uitzicht over het naastgelegen speelveld
- Privacybiedende tuin gelegen voor- naast en achter de woning waar de gehele dag van de zon kan worden genoten
- Nabij natuurgebied van landgoed Wolfslaar, de Bavelse Lei én de gezellige terrassen van ’t Ginnekenmarktje en de uitvalswegen.
LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de wijk Overakker, deze wijk trekt veel jonge stellen en/of gezinnen met kinderen. In de buurt zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder het overdekte winkelcentrum “De Burcht”, stadspark "Overakker", het Valkeniersplein, ’t Ginnekenmarktje, diverse scholen en sportaccommodaties. De woning ligt aan de rand van het buitengebied Wolfslaar en de Bavelse Lei waardoor er veel recreatie in de directe omgeving is zoals zwembad Wolfslaar en de kinderboerderij. Zowel het Mastbos als het Ulvenhouts bos zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting de A27 en A16 eenvoudig aan te rijden.
BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en erg goed onderhouden door de huidige eigenaar. De woning beschikt over een definitief energielabel E. In warm water wordt voorzien middels de boiler én in verwarming wordt voorzien middels de CV-ketel (merk Nefit, jaar 2005, jaarlijks onderhouden). De woning is in 2002 op de begane grond fors uitgebouwd waardoor hier veel extra leefruimte en extra daglichttoetreding is gecreëerd.
TUIN
De fraaie, parkachtige en zeer privacy biedende achtertuin is gelegen voor, naast en achter de woning. De beschutte tuin is voorzien van een gazon van gras, bestrating, terras en borders met vaste volwassen beplanting. Vanuit de tuin is toegang tot de stenen garage en de oprit.
GARAGE/OPRIT
Royale garage voorzien van een (handmatige) roldeur, praktische vliering en elektra/licht. De garage biedt desgewenst de mogelijkheid tot het parkeren van 1 voertuig. Voor de garage is de oprit gelegen die eveneens plaats biedt aan 1 voertuig.
INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Betegelde hal met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast met meterkast, toiletruimte en toegang tot de living en keuken.
TOILETRUIMTE
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER
De sfeervolle, uitgebouwde (2002) L-woonkamer (ca. 43m²) is voorzien van een houten (fineer) parket vloer, veel lichtinval door de grote raampartijen rondom, strakke plafondafwerking en (handmatig bedienbare) zonwering aan de voorzijde tegen de gevel. De woonkamer staat in (half)open verbinding met de keuken én met de tuin middels de openslaande tuindeuren.
(HALF) OPEN KEUKEN
De eveneens deels uitgebouwde keuken is voorzien van o.a. een spoelbak, koelkast, vaatwasser (2019), een oven, een magnetron, gaskookplaat en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken geniet u een prachtig zicht over de tuin en is ook te tuin te bereiken middels een toegangsdeur.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
SLAAPKAMERS (1,2,3)
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en veel lichtinval middels de grote raampartijen.
slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 3.60 x 3.33m.) voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm; (ouder) slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 4.16 x 3.60m.) voorzien van een wastafel, houten kozijnen (deels dubbel/deels enkele beglazing) met toegang tot het balkon; slaapkamer III (ca. 2.93 x 2.05m.) gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon en vaste kast.
BADKAMER
Badkamer (ca. 2.00 x 1.75m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel, bad-douchecombinatie en closet.
TWEEDE VERDIEPING
Ruime voorzolder voorzien van dakraam en toegang tot slaapkamer IV. Op de voorzolder is eveneens de opstelplaats van de CV-ketel/boiler én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
SLAAPKAMER (4)
Lichte slaapkamer voorzien van schotten met bergruimte, dakkapel aan de achterzijde, verwarming en wastafel.
TER INFO
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 528.000 - 584.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1962
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 328 m2
- Inhoud 452 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 240m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Crispijnhof 25 in Breda
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 528.000 -
584.000
+5.62%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 550.000
€ 4.331/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Crispijnhof 25 in Breda ligt tussen de 528.000 en 584.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Crispijnhof 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Crispijnhof 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-03-2024
Te koop
€ 550.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Crispijnhof 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Crispijnhof 25 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,79 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 1,93 km |
| Snelweg afrit | 3,10 km |
| Supermarkt | 0,15 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 1,10 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 485.418
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+8.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Crispijnhof 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Crispijnhof 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Crispijnhof 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Crispijnhof 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus