Valkenierslaan 205 4834 CE Breda

Ben je op zoek naar een ruime, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage aan de zeer geliefde Valkenierslaan? Dan is dit je kans!
Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt onder andere over drie slaapkamers, twee garages, een berging en een achtertuin op het noordwesten.

De ligging van deze woning is ideaal: het bruisende stadscentrum van Breda, het NS-station, diverse scholen, uitvalswegen en winkelcentrum De Burcht bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Hierdoor heb je alle voorzieningen binnen handbereik. De Valkenierslaan staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en prettige woonomgeving, wat deze locatie bijzonder gewild maakt.

BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
Tevens bevindt zich hier de meterkast.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer met houten parketvloer, karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren (geplaatst in 2023 met HR++ glas) naar de achtertuin.

KEUKEN
De halfopen keuken met hardstenen werkblad is onder andere voorzien van een vrijstaand 6-pits fornuis met dubbele oven, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en diverse onderkasten.
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en een tussenportaal naar de badkamer.

KELDER
Zeer royale kelder met volop bergruimte.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet, wastafel en handdoekradiator.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en het aan de voorzijde gelegen balkon.

SLAAPKAMER I
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer.

SLAAPKAMER II
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met wastafel.

SLAAPKAMER III
Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

TUIN
ACHTERTUIN
De op het noordwesten gelegen achtertuin beschikt over een terras, sierlijke vijverpartij, zijentree naar de voorzijde van de woning en toegang tot de berging en twee garages.

BERGING
Ruime berging waarin de cv-ketel (Remeha, 2011, eigendom) is geplaatst.

GARAGES
De twee in steen opgetrokken garages met spouwmuren zijn voorzien van elektrische deuren en elektra.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Asbest artikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

• Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan NOG IN TE VULLEN jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

• Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Toon meer Toon minder