Pelsakker 10 4834 AG Breda

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning en de mogelijkheid om een woning helemaal naar je eigen smaak op te knappen? Kom dan zeker langs! Deze tussenwoning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e op zolder. Aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte, waardoor de woonkamer maar liefst 39 m2 groot is.

Locatie
Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Blauwe Kei in het zuidoosten van Breda. Het stadscentrum en het station van Breda bereik je binnen 10 tot 15 fietsminuten. In de nabijheid tref je het winkelcentrum Valkeniersplein aan, alsmede openbaar vervoer (bus) en diverse (basis)scholen. Om de hoek van de woning ligt de Zuidelijke Rondweg met aansluiting op de rijkswegen A16 (Breda - Rotterdam) en A27 / A58 (Utrecht - Breda - Tilburg).

Omschrijving
Deze woning is verrassend ruim en beschikt over een uitbouw, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 volwaardige slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping.
De keuken en badkamer zijn eenvoudig ingericht.
In de achtertuin staat een stenen berging en er is een poort naar de brandgang.
De meterkast omvat 4 groepen.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel (HR-combi; 2019).

Indeling (voor de maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden)

Begane grond:
Entree / hal met trapopgang en trapkast met meterkast.
Toiletruimte met staand toilet.
Zeer ruime woonkamer met uitbouw over de volle breedte, 2 tuindeuren en grote ramen, waardoor veel licht binnentreedt.
Keuken met aansluitpunt voor de wasmachine en eenvoudige inrichting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang.
Voorslaapkamer.
2 Achterslaapkamers.
Geheel betegelde badkamer met douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-ketel, velux dakraam en bergruimte.
Zolderkamer met dakkapel en bergruimte.

Bijzonderheden:
- mooie, rustige ligging
- zeer ruime woonkamer
- 4 slaapkamers
- recent uitgebracht bouwkundig keuringsrapport is ter inzage.

Benieuwd geworden naar deze ruime woning? Maak dan snel een afspraak met Joep!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder