Huispedia
134 m2 wonen
164 m2 perceel
6 kamers
A

Octave van Rijsselberghestraat 73

134 m²
164 m²
6 kamers
A
4827 CJ Breda
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 2.799/m²
Vraagprijs per m²
€ 399K – 439K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Verrassend ruime tussenwoning (5 slaapkamers!) met vrijstaande stenen berging, gelegen in een rustige en waterrijke woonbuurt aan de rand van de bebouwde kom van Breda.
Locatie
Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Hoge Vucht in het noordoosten van Breda. In de directe omgeving van de woning bevindt zich het buitengebied van de gemeente (Lage Vuchtpolder) met zijn fraaie landschap. In de nabijheid treft u het winkelcentrum Hoge Vucht aan, alsmede openbaar vervoer (bus) en diverse (basis)scholen. Goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 (Breda - Rotterdam), A27 / A58 (Utrecht - Breda - Tilburg) en A59 (Zevenbergen - Den Bosch).
Omschrijving
Deze woning is verrassend ruim (veel bergruimte) en beschikt over 4 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 volwaardige slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping.
De keuken en badkamer zijn eenvoudig ingericht.
In de achtertuin staat een stenen berging die tevens toegang geeft tot de brandgang.
De meterkast omvat 8 groepen met 2 aardlekschakelaars.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel (HR-combi; 2013).
Indeling (voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden)
Begane grond
Entree/tochtportaal met meterkast.
Gang met trapopgang, trapkast en toilet met fontein.
Ruime woonkamer met tuindeur en grote ramen, waardoor veel licht binnentreedt.
Royale keuken met tuindeur, aansluitpunt voor de wasmachine en eenvoudige inrichting.
Houten aanbouw, die in gebruik is als bijkeuken.
Eerste verdieping
Ruime overloop met trapopgang.
2 Voorslaapkamers met vaste kast.
2 Achterslaapkamers met vaste kast.
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kommen en 2e toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met 2 bergkasten; in één daarvan de cv-ketel en in de andere de omvormer van de zonnepanelen.
Zolderkamer met dakkapel.
Bijzonderheden:
- in 2017 zijn de kozijnen, op die van de voordeur en de keuken na, vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas
- 18 zonnepanelen, gesitueerd op het oosten
- mooie, rustige ligging met uitzicht op groen en water
- zeer ruime woning met 5 slaapkamers
- de houten aanbouw staat los van de woning en is eenvoudig te verwijderen.
Benieuwd geworden naar deze zeer ruime woning? Maak dan snel een afspraak met Joep!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 399.000 - 439.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
134 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
480 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-03-2026 · Willems Makelaars
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 18-12-2025 · Willems Makelaars
    Te koop
  3. 18-03-2014 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 399.000 – 439.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.127/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Leon van He. 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Octave van. 59 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Albert van. 35 Verkocht apr 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12630
€
Hypotheeksom € 419000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 161,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.199,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 318.000.

WOZ Octave van Rijsselberghestraat 73

De WOZ-waarde van Octave van Rijsselberghestraat 73 is 318.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 32.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Octave van Rijsselberghestraat en 24.1% lager dan de realistische woningwaarde van Octave van Rijsselberghestraat 73.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.62 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.81 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Breda 2.84 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 8.83 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Octave van Rijsselberghestraat 73 in Breda ligt tussen de 399.000 en 439.000 euro. Deze waarde is 26.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Octave van Rijsselberghestraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Octave van Rijsselberghestraat 73? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.