Lelystraat 2-F75, Breda
52 m²
2 kamers
1974
€ 235.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Hobokenstraat 493 4826 EH Breda
€ 265.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 280.000 -
310.000
Wonen
85 m2
Balkon
7 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Modern en luxe 4-kamerappartement met fraai uitzicht over een parkachtige omgeving, en een balkon dat gunstig op het westen is gesitueerd.
Het appartement is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en heeft een luxe keuken en badkamer. In 2022 is er nog een mooie pvc vloer in visgraat gelegd, is een deel van de het interieur voorzien van glad gestuukte wanden en is alles geschilderd. De keuken is compleet met inbouwapparatuur uitgevoerd.
Het overdekte winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen en ook het bruisende stadscentrum van Breda is nabij gelegen. Een lift is aanwezig.
bouwjaar 1968
woonoppervlakte ca. 85m²
balkon ca. 7m²
bergruimte ca. 6m²
LIGGING EN OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustige straat aan de groene rand van de wijk Hoge Vucht. Het natuurgebied van de Vuchtpolder, het Zwarte Dijkje en de kinderboerderij bevinden zich bijna op steenworp afstand.
Er zijn tevens goede verbindingen met het stadscentrum van Breda, NS-station Breda Centraal en de snelwegen A16, A27 en A59.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen per maand ca. € 223 en het (ruime) voorschot voor de stookkosten ca. € 155. In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik.
BOUWKWALITEIT
Het appartement is voorzien van houten buitenkozijnen voorzien van hr++ en dubbele beglazing. Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaars. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. De meterkast is gemoderniseerd en beschikt o.a. over een krachtstroomgroep. Rondom is het appartement ook grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
INDELING
BEGANE GROND
Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra (ca. 6m2)
3e VERDIEPING – APPARTEMENT
Hal met entree met meterkast, ruime hal met intercom en toegang tot de vertrekken; sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 26m² en met vrij uitzicht en een eetkamer met toegang tot het balkon; moderne en luxe U-keuken voorzien van een brede 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, volautomatische koffieapparaat, Quooker, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en aansluiting wasmachine; slaapkamer I (4.20 x 3.45m) aan de galerijzijde met twee vaste kastenwanden; slaapkamer II (ca. 4.25 x 2.80m) met deur naar het balkon; moderne badkamer (ca. 1.85 x 1.45m) voorzien van een inloopdouche met thermostatische douchekraan, en wastafelmeubel; moderne toiletruimte; ruim balkon (ca. 4.85 x 1.40m) gesitueerd op het westen met een fraai wijds uitzicht.
Bijzonderheden:
- Modern en luxe 4 kamerappartement op de 3e verdieping gelegen.
- Fraai en rustig gelegen aan de groene rand van de woonwijk.
- Goede parkeergelegenheid op eigen terrein van de VvE.
- Op loopafstand gelegen van het winkelcentrum en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het NS-staton Breda.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (ook hr++).
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 280.000 - 310.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Galerijflat
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 85 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 270 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 223 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hobokenstraat 493 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 280.000 -
310.000
+7.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 265.000
€ 3.118/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hobokenstraat 493 in Breda ligt tussen de 280.000 en 310.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 265.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hobokenstraat 493.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hobokenstraat 493 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-04-2024
Verkocht
€ 265.000
Door makelaar
29-01-2024
Te koop
05-04-2022
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hobokenstraat 493 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hobokenstraat 493 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hobokenstraat 493 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,19 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 3,01 km |
| Snelweg afrit | 5,29 km |
| Supermarkt | 0,66 km |
| Kinderopvang | 0,44 km |
| Basisonderwijs | 0,57 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 306.501
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hobokenstraat 493.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hobokenstraat 493 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hobokenstraat 493 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hobokenstraat 493 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus