logo Huispedia

Zomergemstraat 48

Verkocht
Verkocht in mei 2024

Zomergemstraat 48 4826 CW Breda

€ 295.000 k.k. - € 00.000 geboden
Realistische vraagprijs € 319.000 - 368.000
Wonen 75 m2
Kamers 3
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


3 kamer hoekappartement met tuin en energielabel A in Breda!

Rustig wonen, lagere energielasten én een heerlijke tuin: dat kan in dit 3 kamer hoekappartement op de begane grond in Breda. Met 2 slaapkamers en een eigen berging is dit de perfecte plek voor starters of mensen die gelijkvloers willen wonen.

De voordelen:
* Betaalbaar: vraagprijs € 295.000,- k.k.
* Energiezuinig: energielabel A, goed geïsoleerd en stadsverwarming
* Ruim en licht: woonkamer van 35 m² met veel lichtinval
* Heerlijke tuin: op het oosten en zuiden, met extra privacy mogelijkheden en achterom
* 2 slaapkamers: beide met lamelparketvloer en rolluiken
* Ruime badkamer met o.a. douche, ligbad, wastafel, designradiator en zwevend toilet
* Eigen berging op de begane grond
* Rustig aan de achterzijde van het complex gelegen
* Gemakkelijker parkeren op het terrein van de VVE
* Gunstige ligging: nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen

Het appartement is gelegen op de begane grond aan de achterzijde van een kleinschalig appartementencomplex met binnentuin waardoor er geen verkeer langs je appartement komt.
Je hebt een eigen berging op de begane grond en het terrein van de VVE zorgt voor gemakkelijker parkeren, terwijl het nabijgelegen Winkelcentrum Hoge Vucht en de directe toegang tot uitvalswegen het gemak van dagelijks leven vergroten.

INDELING:

Op de begane grond:

Centrale entree: Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen, intercomsysteem en trappenhal.

Tevens toegang tot jouw eigen berging via het atrium (binnentuin) op de begane grond.

Jouw woning:

Toegang tot jouw woning via het atrium (binnentuin) op de begane grond.

Entree/hal met meterkast, vaste kast met stadsverwarming unit en extra opbergruimte en toegang tot alle ruimtes.

De woonkamer met open keuken (ca. 7,6 x 4,3 m.) van maar liefst 35 m² heeft fijn lichtinval door de meerdere raampartijen, een fijne praktische indeling en een mooie lamelparketvloer die door gehele woning ligt. Middels dubbele tuindeuren heb je toegang tot jouw tuin: een heerlijke grote buitenruimte waar je kan genieten van de zon en de koelte op de warme zomerse dagen. De tuin ligt namelijk op het oosten en zuiden. De huidige eigenaar heeft een doorzichtige afscheiding gemaakt waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kan zitten. Je onderhoudt zelf de tuin en je mag de indeling wijzigen. Wel van te voren afstemmen met VVE.
Als je wat extra privacy wilt mag je bijvoorbeeld leibomen in de tuin zetten, zoals andere eigenaren dat gedaan hebben. Een groter terras of andere schutting mag bijvoorbeeld ook. De tuin heeft ook een achterom en wateraansluiting voor je planten.

De open keuken heeft een keramische kookplaat, grote brede oven, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast en is crème van kleur.

Er zijn 2 slaapkamers;
Slaapkamer I : royaal van formaat, te weten 5,0 x 3,0 m. en voorzien van een mooie lamelparketvloer.
Slaapkamer II: ideaal als logeer-, hobby- of werkkamer (ca. 2,2 x 3,5 m.) voorzien dezelfde lamelparketvloer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik in neutrale kleurstelling. De woonkamer is ook voorzien van rolluiken en een screen bij het raam van de open keuken.

De royale badkamer (ca. 2,4 x 3,0 m.) is altijd netjes onderhouden en heeft een douche, een ligbad, witte wastafel met spiegel, zwevend toilet, een designradiator en de wasmachine-aansluiting.

LOKATIE

Zomergemstraat is gelegen in Wisselaar in de woonwijk Breda Noord.
Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 3 minuten naar de supermarkt en andere winkels in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht.
In de buurt zijn onder andere diverse scholen, gemeenschapshuis de Wegwijzer en een zeer groot sportcomplex met onder andere tennisbanen, fitness en een zwembad.
Via de Petegemstraat wandel je zo naar de Lage Vuchtpolder of naar de kinderboerderij Parkhoeve.
Binnen 11 minuten ben je met de fiets bij het NS station of in de bruisende binnenstad van Breda. Even winkelen, uiteten, naar de bioscoop of genieten in het park Valkenberg.

Via de straat Groenedijk ben je ook zo op de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Roosendaal of Rotterdam.

Kortom, een fijne plek om te wonen.

BOUWKENMERKEN:
* Traditionele bouw met gemetselde spouwmuren;
* Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren;
* Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
* Houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
* Rolluiken in woonkamer en slaapkamers;
* Meterkast: 6 groepen, waaronder kookgroep en 2 aardlekschakelaars
* Mechanische ventilatie unit.
* Vernieuwde stadsverwarming unit: verwarming via stadsverwarming en warm water via doorstroomapparaat (huur, ca. 10,- per maand).
* Stadsverwarming is een duurzaam alternatief voor gas. 40 tot 60% minder CO2 uitstoot. Meer weten over stadsverwarming? Ga naar naar mijn blog: Wat is stadsverwarming in Breda onder de kop leesvoer.
* Coaxaansluiting;
* Energielabel A.

Bekijk de brochure voor alle details en maak een afspraak voor een bezichtiging!

LET OP:
Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot €30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. Door het hoge energielabel A kan je bij bepaalde banken ook meer lenen dan gebruikelijk.

BEZICHTIGING:
Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien.

DISCLAIMER:
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat
  • Bouwjaar 1997
  • Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 75 m2
  • Inhoud 235 m3
Indeling
  • Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
  • Achtertuin: 23m2 (op het oosten)
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 153 per maand

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zomergemstraat 48 in Breda

Realistische vraagprijs mei 2024

€ 319.000 - 368.000
+7.23% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 295.000 € 3.933/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Zomergemstraat 48 in Breda ligt tussen de 319.000 en 368.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 295.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zomergemstraat 48.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
87%
87 m² +12 m²
appartement
€ 250.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
80%
88 m² +13 m²
appartement
€ 240.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
80%
87 m² +12 m²
appartement
€ 250.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
80%
86 m² +11 m²
appartement
€ 235.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zomergemstraat 48 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
16-05-2024
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 295.000
Door makelaar
22-03-2024
Te koop
€ 000.000
Willemars Wonen

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

17,050
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 55,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zomergemstraat 48 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zomergemstraat 48 is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zomergemstraat 48 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,96 km
Bushalte 0,05 km
Centrum 2,77 km
Snelweg afrit 5,31 km
Supermarkt 0,60 km
Kinderopvang 0,32 km
Basisonderwijs 0,44 km
Voortgezetonderwijs 0,85 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

32%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 306.513

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+2.51%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zomergemstraat 48.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zomergemstraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zomergemstraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Zomergemstraat 48 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus