Generaal Maczekstraat 31-D12, Breda
80 m²
3 kamers
1998
€ 350.000
Redelijke vraagprijs
Zomergemstraat 48 4826 CW Breda
€ 295.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 321.000 -
362.000
Wonen
75 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
3 kamer hoekappartement met tuin en energielabel A in Breda!
Rustig wonen, lagere energielasten én een heerlijke tuin: dat kan in dit 3 kamer hoekappartement op de begane grond in Breda. Met 2 slaapkamers en een eigen berging is dit de perfecte plek voor starters of mensen die gelijkvloers willen wonen.
De voordelen:
* Betaalbaar: vraagprijs € 295.000,- k.k.
* Energiezuinig: energielabel A, goed geïsoleerd en stadsverwarming
* Ruim en licht: woonkamer van 35 m² met veel lichtinval
* Heerlijke tuin: op het oosten en zuiden, met extra privacy mogelijkheden en achterom
* 2 slaapkamers: beide met lamelparketvloer en rolluiken
* Ruime badkamer met o.a. douche, ligbad, wastafel, designradiator en zwevend toilet
* Eigen berging op de begane grond
* Rustig aan de achterzijde van het complex gelegen
* Gemakkelijker parkeren op het terrein van de VVE
* Gunstige ligging: nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen
Het appartement is gelegen op de begane grond aan de achterzijde van een kleinschalig appartementencomplex met binnentuin waardoor er geen verkeer langs je appartement komt.
Je hebt een eigen berging op de begane grond en het terrein van de VVE zorgt voor gemakkelijker parkeren, terwijl het nabijgelegen Winkelcentrum Hoge Vucht en de directe toegang tot uitvalswegen het gemak van dagelijks leven vergroten.
INDELING:
Op de begane grond:
Centrale entree: Overdekte entree met bellentableau, brievenbussen, intercomsysteem en trappenhal.
Tevens toegang tot jouw eigen berging via het atrium (binnentuin) op de begane grond.
Jouw woning:
Toegang tot jouw woning via het atrium (binnentuin) op de begane grond.
Entree/hal met meterkast, vaste kast met stadsverwarming unit en extra opbergruimte en toegang tot alle ruimtes.
De woonkamer met open keuken (ca. 7,6 x 4,3 m.) van maar liefst 35 m² heeft fijn lichtinval door de meerdere raampartijen, een fijne praktische indeling en een mooie lamelparketvloer die door gehele woning ligt. Middels dubbele tuindeuren heb je toegang tot jouw tuin: een heerlijke grote buitenruimte waar je kan genieten van de zon en de koelte op de warme zomerse dagen. De tuin ligt namelijk op het oosten en zuiden. De huidige eigenaar heeft een doorzichtige afscheiding gemaakt waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kan zitten. Je onderhoudt zelf de tuin en je mag de indeling wijzigen. Wel van te voren afstemmen met VVE.
Als je wat extra privacy wilt mag je bijvoorbeeld leibomen in de tuin zetten, zoals andere eigenaren dat gedaan hebben. Een groter terras of andere schutting mag bijvoorbeeld ook. De tuin heeft ook een achterom en wateraansluiting voor je planten.
De open keuken heeft een keramische kookplaat, grote brede oven, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast en is crème van kleur.
Er zijn 2 slaapkamers;
Slaapkamer I : royaal van formaat, te weten 5,0 x 3,0 m. en voorzien van een mooie lamelparketvloer.
Slaapkamer II: ideaal als logeer-, hobby- of werkkamer (ca. 2,2 x 3,5 m.) voorzien dezelfde lamelparketvloer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik in neutrale kleurstelling. De woonkamer is ook voorzien van rolluiken en een screen bij het raam van de open keuken.
De royale badkamer (ca. 2,4 x 3,0 m.) is altijd netjes onderhouden en heeft een douche, een ligbad, witte wastafel met spiegel, zwevend toilet, een designradiator en de wasmachine-aansluiting.
LOKATIE
Zomergemstraat is gelegen in Wisselaar in de woonwijk Breda Noord.
Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in 3 minuten naar de supermarkt en andere winkels in het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht.
In de buurt zijn onder andere diverse scholen, gemeenschapshuis de Wegwijzer en een zeer groot sportcomplex met onder andere tennisbanen, fitness en een zwembad.
Via de Petegemstraat wandel je zo naar de Lage Vuchtpolder of naar de kinderboerderij Parkhoeve.
Binnen 11 minuten ben je met de fiets bij het NS station of in de bruisende binnenstad van Breda. Even winkelen, uiteten, naar de bioscoop of genieten in het park Valkenberg.
Via de straat Groenedijk ben je ook zo op de uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Roosendaal of Rotterdam.
Kortom, een fijne plek om te wonen.
BOUWKENMERKEN:
* Traditionele bouw met gemetselde spouwmuren;
* Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren;
* Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
* Houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
* Rolluiken in woonkamer en slaapkamers;
* Meterkast: 6 groepen, waaronder kookgroep en 2 aardlekschakelaars
* Mechanische ventilatie unit.
* Vernieuwde stadsverwarming unit: verwarming via stadsverwarming en warm water via doorstroomapparaat (huur, ca. 10,- per maand).
* Stadsverwarming is een duurzaam alternatief voor gas. 40 tot 60% minder CO2 uitstoot. Meer weten over stadsverwarming? Ga naar naar mijn blog: Wat is stadsverwarming in Breda onder de kop leesvoer.
* Coaxaansluiting;
* Energielabel A.
Bekijk de brochure voor alle details en maak een afspraak voor een bezichtiging!
LET OP:
Voor deze woning is eventueel starterslening mogelijk tot een leeftijd van 45 jaar. Hierdoor kunt u tot €30.000,- extra lenen bovenop de maximale hypotheek. Daarnaast ook eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. Door het hoge energielabel A kan je bij bepaalde banken ook meer lenen dan gebruikelijk.
BEZICHTIGING:
Maak deze woning jouw nieuwe thuis en geniet van alles wat het te bieden heeft. Neem contact op met NVM makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen ( 06-25116893) voor een bezichtiging of vraag deze aan via de website. We laten je graag de woning zien.
DISCLAIMER:
Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 295.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.933
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 1997
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 75 m2
- Inhoud 235 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Buitenruimte
- Achtertuin: 23m2 (op het oosten)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 153 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zomergemstraat 48 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 321.000 -
362.000
+7.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.933/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zomergemstraat 48 in Breda ligt tussen de 321.000 en 362.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 295.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zomergemstraat 48.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zomergemstraat 48 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zomergemstraat 48 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zomergemstraat 48 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zomergemstraat 48 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,96 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 2,77 km |
| Snelweg afrit | 5,31 km |
| Supermarkt | 0,60 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 0,44 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 306.501
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.32%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zomergemstraat 48.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zomergemstraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zomergemstraat 48 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zomergemstraat 48 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus