Arenberglaan 272

Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning uit 1985 biedt verrassend veel woonruimte. Met drie slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, een moderne keuken en badkamer én een inpandige garage die momenteel als comfortabele multifunctionele ruimte in gebruik is, is dit een ideale gezinswoning waar u zo in kunt trekken. Woonoppervlakte ca. 105 m²,plus multifunctionele ruimte van 18 m², perceelgrootte 145 m², energielabel B.
De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd. In 2024 zijn onder andere de keuken, de badkamer en de meterkast vernieuwd, is de garage volledig gerenoveerd en omgebouwd tot multifunctionele ruimte en is de woning geschilderd. Ook is de eerste verdieping in 2024 voorzien van HR++ beglazing. In 2026 is bovendien nieuw dakleer aangebracht op het platte dak van de uitbouw.
De uitgebouwde woonkamer is de echte blikvanger van de woning. Dankzij de royale lichtstraat valt er volop daglicht binnen en in combinatie met de strakke afwerking en de inbouwspots is hier een bijzonder prettige leefruimte ontstaan. Via de openslaande deuren stapt u zo de achtertuin in.
Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de meterkast, het modern en geheel betegelde toilet met hangend closet en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is ruim van opzet en door de uitbouw aan de achterzijde extra royaal. De grote lichtstraat zorgt voor een zee aan natuurlijk licht en de inbouwspots in het plafond maken het geheel sfeervol af. De deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne, luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
combi-oven/magnetron;
koel-/vriescombinatie;
vaatwasser;
spoelbak met kraan;
5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Aansluitend aan de woning bevindt zich de inpandige garage, die in 2024 volledig is vernieuwd, inclusief het daklood aan de zijkant. De ruimte is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte en leent zich uitstekend als hobbyruimte, werkruimte of uiteraard als garage.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. De tuin is volledig omsloten door een houten schutting en voorzien van elektra, een buitenkraan aan de achtergevel en een poort met toegang tot de achterom.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn zeer ruim en licht. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de gehele verdieping is uitgevoerd met HR++ beglazing. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van:
ruime inloopdouche met glazen douchewand; een hangend toilet; wastafelmeubel; bijpassend badkamermeubel; designradiator.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer. Dankzij het Velux-dakraam is dit een lichte en aangename kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
Techniek en duurzaamheid:
De woning heeft energielabel B en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming; de warmtewisselaar wordt gehuurd. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. Op de begane grond en de tweede verdieping is dubbele beglazing aanwezig, de eerste verdieping is geheel voorzien van HR++ glas. Alleen het kleine raampje in het toilet op de begane grond is nog uitgevoerd in enkel glas.
Bijzonderheden:
Instapklare 2-onder-1-kapwoning, bouwjaar 1985;
Uitgebouwde woonkamer met royale lichtstraat en inbouwspots;
Keuken, badkamer en meterkast vernieuwd in 2024;
Garage volledig vernieuwd in 2024 en omgebouwd tot multifunctionele ruimte;
Woning geschilderd in 2024;
HR++ beglazing op de eerste verdieping (2024);
Nieuw dakleer op de uitbouw (2026);
Drie slaapkamers;
Energielabel B.
Omgeving:
Wonen in Gageldonk betekent wonen in een van de meest sfeervolle buurten van de Haagse Beemden. Als oudste buurt van Breda noord-west, gebouwd in de jaren tachtig, heeft Gageldonk een volwassen en groene uitstraling met een fijne, rustige woonsfeer. Voor de dagelijkse boodschappen bent u snel bij winkelcentrum Heksenwiel, met een ruim en gevarieerd aanbod aan winkels en diverse supermarkten. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en buurthuis Gageldonk liggen binnen handbereik, wat de buurt bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Wie graag naar buiten gaat, vindt in de directe omgeving veel groen, zoals park Burgst met de historische Kapel van Gageldonk, en ook het Haagse Beemdenbos en recreatieplas De Asterdplas zijn vlot bereikbaar voor een wandeling, fietstocht of rondje hardlopen. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand en het centrum van Breda is eenvoudig te bereiken. Via de nabijgelegen A16 bent u bovendien in een handomdraai onderweg richting Rotterdam of Antwerpen. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.