Uitoord 52 4824 LE Breda

Instapklare en recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage vv bergzolder, oprit voor 2 auto’s en een prachtige achtertuin aan het water! Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail vernieuwd: in 2021 werd de begane grond grotendeels gerenoveerd en in 2024/2025 volgden een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming, een airco-unit in de woonkamer en nieuwe laminaatvloeren op de gehele eerste verdieping. Een absoluut pronkstuk is de fraaie overkapping van circa 8 x 3,5 meter met glazen schuifwanden, waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht over het water.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een open zolderkamer. De woning is gebouwd met metselwerk spouwmuren, betonvloeren, houten kozijnen met dubbele beglazing en een zadeldak gedekt met dakpannen. Dankzij de eigen oprit met plaats voor 2 auto’s is de woning uitermate geschikt voor het plaatsen van een eigen laadpaal.

Bouwjaar: 1988 | Perceelgroott 247 m² | Energielabel: B | Aanvaarding: Begin februari 2027.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal, met glad gestucte wanden en voorzien van een garderobe met houten panelen. De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping is gelamineerd. De voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De toiletruimte is stijlvol afgewerkt met beton ciré en voorzien van een hangend toilet.

De meterkast is in 2021 vernieuwd en beschikt over 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

De lichte woonkamer (ca. 8,67 m x 4,85 m) is in 2025 voorzien van een nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuukt en deels sfeervol afgewerkt met houten wandpanelen. Voor optimaal comfort in de zomer is de woonkamer voorzien van een airco-unit (2024). Zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig; aan de voorzijde elektrisch bedienbaar.

De open keuken in L-opstelling heeft een kunststof werkblad, een RVS spoelbak met eengreepsmengkraan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zijnde een inductiekookplaat, een combi-magnetron/oven (2025), vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin en is tevens de kruipruimte bereikbaar.

GARAGE
Via de oprit en de garagedeur is de ruime garage (ca. 6,50 m x 2,80 m = ca. 18 m²) bereikbaar; daarnaast is er een loopdeur aan de tuinzijde. De garage is gebouwd met een betonvloer, gemetselde gevels en een zadeldak met dakpannen, beschikt over elektra en is voorzien van een ruime bergzolder.

ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, grenst aan het water en is bereikbaar via de keuken en via de achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met beplanting en gras. Aan het water bevindt zich een houten vlonder met een kindvriendelijk hekje.

Het hart van de tuin is de fraaie overkapping van circa 8 x 3,5 meter, uitgevoerd met glazen schuifwanden, een vloer van Belgische hardsteen, verlichting en wandcontactdozen. Een heerlijke plek om in alle seizoenen buiten te zijn, met uitzicht over het water. Verder is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan.

De strook grond naast de woning (ecologische zone) is eigendom van de gemeente. Met de gemeente en omwonenden is afgesproken dat iedere omwonende zorgdraagt voor het onderhoud van de grond, zodat deze gebruikt kan worden als achterom. Meer informatie is verkrijgbaar bij de makelaar.

EERSTE VERDIEPING

De gehele verdieping is in 2025 voorzien van een uniforme laminaatvloer. Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 (ca. 4,22 m x 2,87 m), de hoofdslaapkamer, is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco-unit.
Slaapkamer 2 (ca. 4,22 m x 1,90 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 4,42 m x 1,88 m) is gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en uitzicht op de achtertuin en het water.

De badkamer (ca. 2,30 m x 2,87 m) heeft een tegelvloer en betegelde wanden en een systeemplafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een whirlpool-ligbad, douche, toilet, wastafel en handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de open zolderkamer (ca. 4,37 m x 4,75 m), afgewerkt met laminaat en voorzien van een dakraam aan de achterzijde en een vaste kastenwand. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit.

BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN

Begane grond in 2021 grotendeels gerenoveerd; nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming in 2025;
Airco-units in de woonkamer (2024) en de hoofdslaapkamer;
Gehele eerste verdieping voorzien van nieuwe laminaatvloeren (2023);
Fraaie overkapping ca. 8 x 3,5 m met glazen schuifwanden, Belgische hardsteen, verlichting en elektra;
Achtertuin op het oosten, grenzend aan het water, met houten vlonder;
Ruime garage (ca. 18 m²) met bergzolder en elektra;
Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping, deels elektrisch bedienbaar (o.a. voorzijde en voordeur);
Elektrisch zonnescherm;
Meterkast vernieuwd in 2021 (7 groepen, 3 aardlekschakelaars);
Verwarming via stadsverwarming; de warmtewisselaar wordt gehuurd (ca. € 32,27 per maand);
Mechanische ventilatie;
Energielabel B.

OMGEVING

Wonen aan het Uitoord betekent wonen in Kievitsloop, een ruim opgezette en kindvriendelijke woonbuurt binnen de Haagse Beemden, waar waterpartijen, veel groen en speelgelegenheden het straatbeeld bepalen. Het is een buurt waar je de rust en ruimte direct voelt, zeker vanuit een tuin aan het water zoals bij deze woning. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand, met een grote variëteit aan winkels en diverse supermarkten. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Wie graag naar buiten trekt, is zo in het Haagse Beemdenbos met talloze fiets- en wandelroutes, bij recreatieplas De Asterdplas of langs de oevers van de Mark. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand en ook Breda Centraal is snel bereikbaar. Via de rondweg bent u bovendien binnen enkele minuten op de A16, met goede verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen, en op de A27, terwijl het centrum van Breda op circa tien minuten rijden ligt. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.

KOOPOVEREENKOMST

De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder