Grintweg 18 4823 ZC Breda

Rust en ruimte, dat is kenmerkend voor deze mooie vrijstaande boerderij met luiken aan de voorzijde en een rieten kap (2023). Bij binnenkomst komt de sfeer u direct tegemoet. De living heeft houten balken, stalraampjes, een open haard en een houtkachel, nostalgie ten top. Slapen en werken kan op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De tuin rondom de woning geeft u een heerlijk landelijk gevoel.

Dit unieke object in het buitengebied van Breda komt misschien maar één keer te koop. Kom binnen kijken en laat u verrassen!

Begane grond - grote living en nostalgische keuken
Hoewel het in het buitengebied gebruikelijk is een huis via de achteringang te betreden, gaan wij ‘gewoon’ via de voordeur. Welkom! De hal ademt al veel sfeer met de boerenplavuizen en houten balken.

We lopen via een afstapje door naar de woonkamer, hier ook weer de nostalgische houten balken en gebinten. Een gevoel van ruimtelijkheid is het eerste wat in de living overheerst. Niet alleen vanwege de daadwerkelijke grootte, maar ook door de openslaande deuren naar het terras en de vele stalraampjes rondom.

Er zijn 2 zitgedeelten, waarvan eentje bij de gezellige open haard met schouw. Er is ook een houtkachel die voor extra warmte en gezelligheid kan zorgen. Fijn aan deze plek is de verbinding met het terras buiten. Open de deuren en voel het zonlicht of een zachte zomerbries.

Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt aan de lange tafel. Gezellig samen eten, de dag doornemen, borrelen of een gezelschapsspelletje spelen. Deze plek leent zich er uitstekend voor.

De keuken daar kunt u niet omheen, deze heeft een prominente plaats in de woonkamer. De keuken heeft boven-/onderkasten, laden, een losse vaatwasser, een oven, een losse koel-/vriescombinatie, een dubbele spoelbak met afdruiprek en een betegeld aanrechtblad. De kok roert voor het eten rustig in de pannen op het kookeiland. Een nostalgische look, maar toch modern koken op het 5-pits keramische kookplaat.

In de naastgelegen bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld. Ook vinden we hier extra kastruimte en een uitstortgootsteen. In een vaste kast bevindt zich de cv-combiketel (HR+, 2021). Hier is tevens de betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje).

Vanuit de bijkeuken komt u op het overdekte terras en in de tuin.

Slapen en werken op de begane grond is ook mogelijk. Vanuit de hal is zowel de slaapkamer (met vaste kasten) als de kantoorruimte/slaapkamer bereikbaar, beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping met twee slaapkamers
Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier zijn 2 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd.

De overloop is erg ruim en heeft een vide. Het licht valt heerlijk binnen door de dakkapel en het dakraam. Er is voldoende bergruimte op de overloop.

Elke slaapkamer heeft een karakteristiek karakter. Het grootste slaapvertrek heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een dakkapel. Er zijn ook vaste kasten aanwezig en toegang tot de bergzolder. Het is eventueel mogelijk deze slaapkamer te splitsen in 2 kamers.

De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakraam. Het slapen op deze kamer kan eventueel op de vide die met een trapje bereikbaar is.

De betegelde badkamer is is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een ligbad (met handdouche en een thermostaatkraan), een douche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel en een toilet.

Royale tuin met diverse terrassen
De royale tuin ligt rondom de woning. Er zijn meerdere (overdekte) terrassen gecreëerd, zodat bewoners op elk moment van de dag kunnen kiezen of ze willen genieten van schaduw of zon. Wat een ruimte en vrijheid ervaren we hier. Een groot gazon, een oude waterput, kippetjes die rondlopen en volwassen bomen maken het landelijke plaatje compleet.

Vanuit de Kluisstraat is via de zijpoort het perceel bereikbaar.

Via een poort aan weerszijde van de woning komt u aan de voorzijde.

Schuren
De grote stenen schuur heeft veel daglicht, houten balken, ouderwetse stalraampjes, een openslaande poort aan de voorzijde en 3 loopdeuren. Er is water, elektra en een eigen meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) aanwezig.

De houten schuur die is aangebouwd aan het overdekte terras is verdeeld in verschillende ruimten met elektra. Aan opbergruimte geen gebrek hier! Het overdekte terras is eventueel ook te gebruiken als carport voor meerdere auto’s.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie (woonkamer).
- De woning heeft houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+++).
- De cv-combiketel is in 2021 vervangen.
- De kozijnen zijn in 2023 geschilderd.
- De rieten kap is in 2023 vernieuwd.
- De hal heeft een boerenplavuizen vloer.
- De woonkamer en keuken hebben een laminaatvloer.
- De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer.
- De slaapkamer en kantoorruimte/slaapkamer hebben vloerbedekking.
- De overloop en de grootste slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
- De andere slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grondvloer is van beton. De verdiepingsvloer is van hout.
- De slaapkamer op de begane grond is eventueel te gebruiken als praktijkruimte.
- Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Breda
In een stad als Breda mag u ervan uit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt (op het dak van de ‘carport’), het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder