Bredestraat 8-B 4823 ZA Breda

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én een aparte werkruimte/praktijkruimte en een garage op eigen terrein!

In het buitengebied ten noordoosten van de Haagse Beemden en nabij Prinsenbeek ligt deze zeer charmante vrijstaande woning met royale tuin, garage en een volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte. Een ideale combinatie van wonen en werken aan huis, met volop privacy en ruimte rondom.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 100 m² en een separate kantoorruimte van circa 16 m², gelegen op een ruim perceel van maar liefst 712 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en in 2014 op fraaie wijze uitgebouwd, waarbij een royale woonkeuken is gerealiseerd met een hoogwaardige Leicht keukenopstelling.

De woning is op veel onderdelen verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, grotendeels vloerisolatie en dakisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijk H.R.++ beglazing toegepast en zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Deze energiebesparende maatregelen hebben geresulteerd in een gunstig energielabel A.

Indeling

Begane grond

Entree/hal met trapopgang en vernieuwde meterkast (2014) voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.

De woonkamer (ca. 4.85 x 3.15 m) is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk en een sfeervolle inbouwhaard. Dankzij de HR++ beglazing (2015) is het een comfortabele leefruimte.

De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een geïsoleerde betonvloer, tegelvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de tuin. De luxe Leicht keuken (2014) is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en wijnkoeler. Daarnaast is er een separate kastenwand met opstelplaats voor wasmachine en de Nefit HR combiketel (2014).

Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet met hangend closet en een in 2025 volledig vernieuwde, geheel betegelde doucheruimte met wastafelmeubel en douchecabine.

Vanuit de keuken is de praktische kelder (ca. 5 m²) bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot het dakterras via kunststof kozijnen (2024) met HR++ beglazing.

De verdieping beschikt over drie slaapkamers:

Hoofdslaapkamer (ca. 3.60 x 2.75 m tot de 1.50-lijn), met geïsoleerd dak en kunststof kozijnen (2024)
Slaapkamer (ca. 3.55 x 1.95 m tot de 1.50-lijn) met bergruimte
Slaapkamer (ca. 2.75 x 1.65 m tot de 1.50-lijn)

Buitenleven

De royale tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, bestrating (2019) en beschikt over een kippenren, tuinhuis en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met garage en een volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte (ca. 5.35 x 3.00 m), voorzien van een tegelvloer, kunststof schuifpui en airconditioning (2025) voor zowel verwarmen als koelen en er is krachtstroom aanwezig. De garage heeft een afmeting van circa 2.95 x 5.40 m.

Locatie

De woning is gelegen in het buitengebied tussen de Haagse Beemden en Prinsenbeek. Een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht en veel privacy, terwijl voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen richting Breda en de A16/A27 op korte afstand bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de stad binnen handbereik.

Algemeen/bijzonderheden:

- Perceel ca. 712 m²
- Woonoppervlakte ca. 95 m²
- Separate kantoor-/praktijkruimte ca. 16 m²
- Uitbouw gerealiseerd in 2014
- Luxe Leicht keuken (2014)
- Badkamer vernieuwd in 2025
- 13 zonnepanelen (2023)
- Spouwmuurisolatie 2015
- Dak woning en bijgebouw vernieuwd in 2016
- Nieuw rookkanaal geplaatst en schoorsteen opnieuw gemetseld 2016
- Kunststof kozijnen 1e verdieping met HR++ glas (2024)
- Vloerverwarming in woonkeuken
- Volledig geïsoleerde kantoorruimte met airco (2025)

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder