St. Ignatiusstraat 33, Breda
144 m²
178 m² perceel
6 kamers
€ 549.000
Laag in de markt
Waterweegbree 221 4823 NE Breda
€ 585.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 560.000 -
614.000
Wonen
173 m2
Perceel
160 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ontdek deze royale woning met garage, vrij uitzicht en een heerlijk balkon op het zuiden, gelegen aan het water!
Het woonhuis heeft een zeer prettig karakter met een overzichtelijke rustig gelegen tuin aan de voorzijde. De aanblik van de woning is al heel erg uitnodigend en je komt echt ergens aan, de woning omarmt en de tuin nodigt direct uit tot ontdekking; Goed op de zon, heerlijke plekjes om te kunnen ontspannen en bovenal...rust en gelegen binnen een autoluwe straat op een steenworp afstand van het winkelhart met de dagelijkse voorzieningen. De eigen oprit biedt tevens ruimte voor het plaatsen van twee voertuigen. Daarnaast kan je de auto ook parkeren in de inpandige garage, maar wil je een hobbyruimte of een beroep aan huis uitoefenen? Geen probleem want deze garage biedt een diversiteit aan mogelijkheden.
Eenmaal binnengekomen valt direct het adembenemende uitzicht op, echt een WOW factor en zeker voor natuurliefhebbers een plus!
Door de speelse indeling tref je op de begane grond een eetkamer met open keuken, terwijl op de eerste verdieping nog een ruime woonkamer is gelegen.
Verder telt de woning maar liefst 4 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad. Alle vertrekken zijn royaal qua formaat met veel lichtinval en voldoende bergingscapaciteit. Heel fijn is tevens het dakterras, het ruime washok en de twee aparte toiletten. Zeker voor grotere gezinnen een heel fijn huis welke zich ook leent voor het verbouwen naar een levensloopbestendige woning of grotere leef keuken met eiland.
Kortom; een zeer aantrekkelijk woonhuis op een heerlijke locatie dichtbij alle voorzieningen die het mooie Breda ons biedt, welke in de basis prima onderhouden is.
OMGEVING
De woning is gelegen in de woonwijk “Kroeten”. Deze woonwijk is een van de jongste wijken in de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de recreatieplas “De Asterdplas”. Daarnaast zijn er op korte afstand diverse (basis)scholen gelegen, het Medisch Centrum Kroeten, diverse speelplaatsen, sportvelden en sportclubs en een het winkelcentrum Heksenwiel en winkelcentrum de Berg. Via de rondweg is er een goede ontsluiting en aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Verder ligt het NS-station Breda-Prinsenbeek, met verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen op ca. 10 minuten fietsafstand en is er op korte afstand een busverbinding.
De woning ligt aan een beschermd natuurgebied, welke je via het loopbruggetje halverwege de straat bereikt. Via de dijk loop je zo het natuurgebied in en loop je het polderlandschap tegemoet. Hier waan je je direct in de rust van de natuur.
INDELING
VOORTUIN
De voortuin is geheel omheind en voorzien van bestrating, een border met vaste planten en een waterkraan. De oprit biedt tevens ruimte voor het stallen van twee auto’s.
De voortuin is een aangename plek om van het ochtendzonnetje te genieten of om wat verkoeling op te zoeken op warme dagen en geeft een gezellige inkom aan het huis.
BEGANE GROND
De ruime hal geeft toegang tot het toilet, de eetkamer met open keuken en de meterkast.
Hier is genoeg ruimte voor het netjes opbergen van jassen, tassen en schoenen en zelfs een kinderwagen kan je hier met gemak kwijt.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.
Eenmaal in de eetkamer valt direct de fijne lichtinval op, samen met een fraaie uitzicht over het water en het natuurgebied. De vloer is afgewerkt met natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. De raampartij met grote schuifpui, zorgt niet alleen voor de lichtinval maar biedt ook een prachtig zicht op het water, waardoor de eetkamer een heerlijke plek is om te genieten van de omgeving.
Toegankelijk via de schuifpui, biedt het heerlijke balkon een welkome uitbreiding van de leefruimte. Gelegen op het zuiden, vormt dit balkon een ideale plek om te genieten van de buitenlucht en het mooie uitzicht over het water. Het natuurgebied heeft in ieder seizoen zijn charme, met veel flora en fauna (diverse vogelsoorten). Geniet hier van de prachtige zonsondergangen en heerlijke lange zomeravonden.
De nabijheid van de keuken maakt het tevens een gezellige en praktische plek om te vertoeven, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.
De open keuken is voorzien van diverse onder- /bovenkasten en lades en is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combioven, oven en een vaatwasser. Tevens biedt het losse keukenmeubel extra ruimte in de keuken.
Door middel van een loopdeur is de bijkeuken/berging te bereiken.
De bijkeuken/berging is een praktische ruimte en biedt veel opbergmogelijkheden. Ook is het mogelijk om deze ruimte bij de keuken te trekken om een extra ruime keuken te creëren. Vanuit deze ruimte is de inpandige garage toegankelijk.
GARAGE
Via de oprit en de bijkeuken is deze ruime garage te betreden. De garage is voorzien van elektra.
1E VERDIEPING
Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken.
De overloop biedt toegang tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer en een separaat toilet.
De lichte en royale woonkamer met veel raampartijen is voorzien van een laminaatvloer.
De woonkamer heeft wederom een prachtig en vrij uitzicht.
In de woonkamer is ook een handige vaste trapkast die extra bergruimte biedt.
De badkamer is ruim en compleet uitgerust met een heerlijk ligbad, inloopdouche en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld.
De slaapkamer op deze verdieping is royaal en voorzien van een laminaatvloer. De grote schuiframen bieden veel lichtinval en zijn tevens ideaal voor het verhuizen van spullen naar boven.
2E VERDIEPING
De overloop op deze verdieping biedt toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte en een dakterras.
Alle slaapkamers zijn licht en ruim van afmeting en beschikken allen over een laminaatvloer.
Het uitzicht over het natuurgebied wordt naarmate je hoger in de woning komt alleen maar mooier.
De grote wasruimte heeft een aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is hier de mechanische ventilatie unit geplaatst. De wasruimte biedt daarnaast extra bergingsmogelijkheden.
Het dakterras is een fijne plek om de was buiten te kunnen laten drogen of om in alle rust buiten te kunnen genieten.
BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruime moderne tussenwoning met inpandige garage
- De woning beschikt over Energielabel A, zeer zuinig
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een mooie eetkamer met fraai uitzicht
- Ruime woonkamer met prachtig uitzicht
- 4 royale slaapkamers
- Compleet ingerichte badkamer
- Royale inpandige garage
- Vrij uitzicht, met weinig tuinonderhoud
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden, een dakterras en een royale voortuin met oprit.
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 585.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.382
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2003
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 173 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 160 m2
- Inhoud 629 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterweegbree 221 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 560.000 -
614.000
+7.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 585.000
€ 3.382/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterweegbree 221 in Breda ligt tussen de 560.000 en 614.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 585.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterweegbree 221.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
3
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waterweegbree 221 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waterweegbree 221 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterweegbree 221 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,60 km |
| Bushalte | 0,41 km |
| Centrum | 2,10 km |
| Snelweg afrit | 1,75 km |
| Supermarkt | 0,70 km |
| Kinderopvang | 0,53 km |
| Basisonderwijs | 0,77 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,67 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 401.959
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.86%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waterweegbree 221.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterweegbree 221 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterweegbree 221 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waterweegbree 221 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus