Huispedia
151 m2 wonen
143 m2 perceel
5 kamers
A+

Priemkruid 83

151 m²
143 m²
5 kamers
A+
4823 NA Breda
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 505.000
€ 3.344/m²
Vraagprijs per m²
€ 492K – 549K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN, MET EEN INTERNATIONALE TOUCH!
Ruim wonen in een kindvriendelijke wijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Welkom aan de Priemkruid 83 in Breda! Deze verrassend ruime woning biedt maar liefst 151 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een bijzondere indeling rondom een sfeervolle patio. Met energielabel A+, 13 zonnepanelen en een slim verwarmingssysteem is ook aan het wooncomfort gedacht.
EEN BIJZONDERE INDELING MET VOLOP LEEFRUIMTE
Bij binnenkomst stap je de nette, open keuken binnen. Deze is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te koken en de dag te beginnen. Daarnaast vind je op de begane grond een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een separaat toilet.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de sfeervolle patio tussen de keuken en de woonkamer. Een verzorgde, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen, buiten eten of gezellig samenkomen met vrienden en familie.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, met een fijne verbinding naar de patio. Hierdoor lopen binnen en buiten op warme dagen op natuurlijke wijze in elkaar over.
Een echte blikvanger is de Zuid-Afrikaanse Braai in de woonkamer. Deze traditionele barbecue geeft de woning een uniek karakter en zorgt voor een bijzondere sfeer. De Braai is optioneel ter overname. Bij niet-overname wordt de betreffende plek door verkoper in normale staat hersteld.
RUIMTE VOOR IEDEREEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ideaal voor gezinnen die naast de slaapkamers ook behoefte hebben aan een thuiswerkplek of hobbykamer.
De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing. Hier vind je nog eens circa 39 m² woonoppervlakte, ingericht als royale masterbedroom met een eigen badkamer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapruimte met een aparte werk- of zithoek. Een heerlijke privéverdieping waar je je even kunt terugtrekken.
SLIM EN ENERGIEZUINIG WONEN
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Met energielabel A+, 13 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond is er volop aandacht voor energiezuinig wonen.
Daarnaast beschikt de woning over een slim verwarmingssysteem van Honeywell Evohome, waarmee je de temperatuur in iedere ruimte afzonderlijk kunt regelen. Zo creëer je eenvoudig een aangename temperatuur die aansluit bij het gebruik van iedere kamer.
Ook praktisch: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto.
GEZINSVRIENDELIJK WONEN IN DE KROETEN
De woning ligt in De Kroeten, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Breda-Noordwest. Een fijne omgeving voor gezinnen, met groen, speelgelegenheden en voorzieningen in de buurt.
Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de Noordelijke Rondweg en de A16 zijn zowel het centrum van Breda als de omliggende steden goed bereikbaar. Zo combineer je een rustige woonomgeving met het gemak van de stad.
DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
- 151 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen;
- Vier slaapkamers en twee badkamers;
- Royale masterbedroom met eigen badkamer op de tweede verdieping;
- Nette, open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke patio;
- Zuid-Afrikaanse Braai, optioneel ter overname;
- Energielabel A+ en 13 zonnepanelen;
- Slimme temperatuurregeling per ruimte;
- Eigen parkeerplaats met laadpaal;
- Gelegen in de familievriendelijke wijk De Kroeten;
- Winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand;
- Goede bereikbaarheid via de Noordelijke Rondweg en A16.
Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en een bijzondere sfeer samenkomen. Benieuwd of Priemkruid 83 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op met Dream Team Makelaars en plan een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 492.000 - 549.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2002
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
stadsverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
151 m2
Perceeloppervlakte
143 m2
Inhoud
545 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Patio
Achtertuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

BREDA I 4096
Oppervlakte
143 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 505.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 492.000 – 549.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.437/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterviolier 194 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Priemkruid 33 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Priemkruid 57 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14630
€
Hypotheeksom € 519000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 246,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 144,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.334,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 486.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Priemkruid 83

De WOZ-waarde van Priemkruid 83 is 486.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 77.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Priemkruid en 6.4% lager dan de realistische woningwaarde van Priemkruid 83.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Breda noord-west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord-west ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.5 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 1.69 km · Treinstation
  • Breda 6.61 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 10.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Priemkruid 83 in Breda ligt tussen de 492.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 34.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Priemkruid. Met een vraagprijs van € 505.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Priemkruid 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.