Bergdreef 91 4822 TR Breda

ALGEMEEN / LOCATIE
Wij bieden je deze instapklare en energiezuinige tussenwoning aan in de Bergdreef 91 in Breda. Je woont hier aan een rustige straat met een brede opzet en een groenstrook voor de deur. Op loopafstand ligt het groene hart van de wijk, ideaal voor een wandeling of om even buiten te zijn.
Wat dit huis echt sterk maakt: het is volledig gasloos, heeft energielabel A+ en is voorzien van zonnepanelen. Je woont hier dus comfortabel én met lage energielasten.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier stap je de woonkamer in.
De woonkamer is licht en strak afgewerkt. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. In 2020 is de ruimte vernieuwd met strak stucwerk en een moderne vloer.
Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is in 2020 geplaatst en uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat. Ook is er een handige heetwaterkraan aanwezig. Door de open indeling sta je altijd in verbinding met de woonkamer en de eettafel. De keuken is voorzien van een praktisch huisdierenplekje onder het keukeneiland (los element, eenvoudig te verwijderen). Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

EERSTE VERDIEPING
Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer.
De kamers zijn praktisch ingedeeld en hebben een fijne lichtinval. Op de overloop zit een vaste kast en ook één van de slaapkamers heeft een eigen vaste kast.
De badkamer is in 2020 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Alles is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping vind je een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.
Daarnaast is er een overloop met plek voor de wasmachine en droger. Ook is er veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Dit maakt het een praktische en volwaardige verdieping.

TUIN
De achtertuin is diep en biedt volop ruimte om te zitten en te genieten.
Direct aan de woning ligt een sfeervolle overkapping waar je beschut buiten zit. Verderop in de tuin is nog een extra zitgedeelte en achterin vind je de berging. De tuin is bereikbaar via een achterom.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte ca. 118 m²
- energielabel A+ en volledig gasloos
- 10 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Moderne keuken en badkamer (2020)
- 4 slaapkamers
- Diepe achtertuin met overkapping en berging

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Toon meer Toon minder