Huispedia
100 m2 wonen
124 m2 perceel
5 kamers
A

Clemensberg 10

100 m²
124 m²
5 kamers
A
4822 TL Breda
Onder bod
Vraagprijs
€ 369.000
€ 3.690/m²
Vraagprijs per m²
€ 384K – 425K
Huispedia Woningwaarde
45 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.198 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

36 dagen te koop
71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
13% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een fijne plek in de groene woonwijk Haagse Beemden staat deze tussenwoning met voortuin met eigen parkeerplaats en een achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een open zolder. In de achtertuin staan een houten berging en een houten overkapping, en via een poort bereikt u de achterom. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand en een winkelcentrum op loopafstand.
Woonoppervlakte ca. 100 m², bouwjaar 1989 energielabel A. Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
De woning is eenvoudig afgewerkt en moet op onderdelen worden opgefrist. Daarmee kunt u de woning helemaal naar eigen smaak afwerken. Er is intussen ook al het nodige gebeurd. De badkamer is circa drie jaar geleden vernieuwd met een ruime inloopdouche. In de keuken is de vaatwasser vervangen. De woning heeft vloer-, dak- en muurisolatie en dubbel glas.
Indeling
Begane grond:
De entree/hal heeft een tegelvloer en een kunststof voordeur. Hier bevinden zich het gedeeltelijk betegelde toilet met staand toilet en fonteintje, en de meterkast met de installatie voor de stadsverwarming. De meterkast heeft 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. De warmtewisselaar wordt gehuurd voor ca. € 36,90 per maand.
De woonkamer is tuingericht en heeft een tegelvloer, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin.
De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een tegelvloer. De keuken is in L-opstelling en voorzien van een granieten werkblad met RVS spoelbak en kraan. Verder zijn er een keramische kookplaat, een Smeg afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het merk Bosch. De vaatwasser is recent vernieuwd.
Tuin:
De voortuin biedt ruimte aan een eigen parkeerplaats. De achtertuin ligt op het zuidoosten, zodat u vanaf de ochtend van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en heeft een houten berging en een houten overkapping, die comfortabel is bij elk weertype. Een poort geeft toegang tot de achterom. Aan de achtergevel zitten een buitenkraan en een zonnescherm.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is circa drie jaar geleden vernieuwd. Ze heeft een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met granieten blad en twee opzetwaskommen en een handdoekradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een laminaatvloer en een kunststof kozijn met dubbel glas uit 2004.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer, kunststof Velux dakramen met zonwering en een vaste kastenwand.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer en een kunststof Velux dakraam.
Tweede verdieping:
De open zolder heeft een laminaatvloer en een kunststof dakkapel uit 1999 met dubbel glas. Door de dakkapel is dit een bruikbare extra ruimte, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerplek. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is extra bergruimte.
Bijzonderheden/algemeen:
- De woning ligt in de groene woonwijk Haagse Beemden, met het station en de winkels dichtbij.
- De verwarming loopt via stadsverwarming. Warm water komt uit een warmtewisselaar, die wordt gehuurd voor ca.
€ 36,90 per maand.
- De woning heeft vloer-, dak- en muurisolatie en dubbel glas.
- De badkamer met inloopdouche en regendouche is circa drie jaar geleden vernieuwd.
- De radiatoren in de slaapkamers, woonkamer en op de zolder zijn in 2025 geplaatst.
- Er zijn drie slaapkamers en een open zolder met dakkapel.
- De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een houten berging, een houten overkapping en een achterom.
- Er is een eigen parkeerplaats in de voortuin.
- Aan de achterzijde zit een zonnescherm en aan de achtergevel een buitenkraan.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Omgeving:
Haagse Beemden is een groene en kindvriendelijke woonwijk in Breda noordwest. Rustige woonstraten, waterpartijen en veel groen wisselen elkaar hier af. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar het winkelcentrum, en ook basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn dichtbij. Wie graag buiten is, vindt in het Haagse Beemdenbos talloze fiets- en wandelroutes. Recreatieplas De Asterdplas is ideaal om even tot rust te komen. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand, zodat u snel met de trein op weg bent. Via de nabijgelegen A16 heeft u goede verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen, en ook de A27 is snel bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op korte afstand. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte.
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.690
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Onder bod
Aanvaarding
28-11-2026
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
124 m2
Inhoud
355 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
45 m2
Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 369.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 384.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.040/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bergdreef 91 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Nelly Boude. 33 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Julie Claey. 9 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11630
€
Hypotheeksom € 369000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 162,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 94,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.200,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 319.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Clemensberg 10

De WOZ-waarde van Clemensberg 10 is 319.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 74.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Clemensberg en 21.1% lager dan de realistische woningwaarde van Clemensberg 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord-west: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord-west ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.13 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.89 km · 11 min. lopen
  • Breda-Prinsenbeek 0.98 km · Treinstation
  • Breda 6.55 km · Treinstation
  • Etten-Leur 10.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Clemensberg 10 in Breda ligt tussen de 384.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 29.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Clemensberg. Met een vraagprijs van € 369.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Clemensberg 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Clemensberg 10 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 384.000 en € 425.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 369.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.690 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.249 per m². Deze woning is dus 13% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 71% van de 2.181 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Clemensberg 10 al te koop?

5 weken, sinds 2 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 100 m² groot. Het perceel is 124 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 130 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 100 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 890 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Breda-Prinsenbeek op 980 meter, 12 minuten lopen. Treinstation Breda op 6,6 km, 10 minuten rijden. Treinstation Etten-Leur op 10,7 km, 17 minuten rijden.

Hoe is het om in Muizenberg te wonen?

Bewoners geven de wijk Breda noord-west een 4,3 van de 5. Dat zijn nog maar 6 beoordelingen. Goed vinden ze: rustig en vredig, groen in de buurt, vriendelijke buren. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig, verkeer of geluid. Er wonen ongeveer 2.780 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 35% van de huishoudens is een gezin met kinderen.