Bertelsberg 91 4822 SR Breda

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, energielabel A en topligging tegenover Landgoed Burgst.

Wonen op een rustige, centrale plek in Breda met alleen bestemmingsverkeer, maar toch alles dichtbij? Welkom aan Bertelsberg 91! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning ligt tegenover het natuurgebied en is ideaal voor starters en gezinnen die comfort, ruimte én gemak zoeken of aan huis willen werken. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een multifunctionele ruimte (voorheen garage), is dit een woning waar je zó in kunt.

De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat.

Woonoppervlak: ca. 127 m2 (inclusief multifunctionele ruimte)
Perceel: 202 m2
Energielabel: A

INDELING VAN DE WONING

De voortuin biedt niet alleen sfeer, maar ook praktisch gemak: je eigen oprit met plek (met oplaadpunt) voor je auto én directe toegang tot een ruime multifunctionele ruimte. Ideaal voor fietsen, je hobby’s of kantoor of eigen bedrijf.

Begane grond

Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte.

De ruime, lichte woonkamer met houten vloer ligt aan de tuinzijde, biedt veel privacy en loopt direct over in de zonnige achtertuin.

De moderne witte hoekkeuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2022) en combi-oven (2025). Een fijne plek om te koken en met uitzicht op de rustige straat en het groen.

Via het afsluitbare portaal (ideaal voor energiebesparing) kom je bij de trap naar boven en het vernieuwde toilet met trendy Portugese tegeltjes.

De voormalige garage is omgetoverd tot multifunctionele ruimte: ideaal als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Uiteraard ook weer eenvoudig terug te brengen naar garage. Aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, een extra grote bergkast en een extra loopdeur naar buiten.

Eerste verdieping
Vier slaapkamers, een moderne badkamer en toegang tot de bergzolder via vlizotrap.

Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 2,3 x 2,5 m – met vaste kast en toegang tot het dakterras (2,9 x 3,6 m.)
Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 2,5/3,0 x 2,5 m
Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,2 m
Slaapkamer 4 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,9 m

De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer. Er ligt nog extra laminaat klaar voor de overloop en slaapkamer 4. Eén slaapkamer heeft een parketvloer.

Badkamer
De stijlvolle en trendy badkamer (2022) beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming én een dakraam voor extra licht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Onder andere handig voor je koffers en kerstspullen.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, heeft een achterom, houten terras, volwassen beplanting, blauwe druivenranken, een houten berging en een elektrisch zonnescherm.
Hier geniet je tot ’s avonds laat van de zon.

DEGELEIJKE BOUWKWALITEIT EN ENERGIEZUINIG WONEN
- Deze woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden.
- Betonnen verdiepingsvloeren: minder geluidsoverlast
- HR-glas (namelijk na de bouw vervangen)
- 10 zonnepanelen
- Stadsverwarming voor verwarming en warm water (in eigendom)
- Vernieuwde meterkast met moderne groepen (8 groepen, kookgroep) en aardlekschakelaars
- Vernieuwde mechanische ventilatie unit met 2 afstandsbedieningen
- Waterontharder (Aquacell)
- Draadloos aanstuurbare en dimbare verlichting
- Met energielabel A profiteer je van lagere maandlasten én een duurzame woning.

LOCATIE
De woning ligt tegenover Landgoed de Burgst in een kindvriendelijke buurt in Haagse Beemden met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra (Heksenwiel, de Donk en Muizenberg) op loop- en fietsafstand.
De nieuwe skatebaan om de hoek is een echte aanwinst voor gezinnen. Een plek waar je kinderen actief kunnen spelen, sporten en snel vriendjes maken. De woning ligt net ver genoeg, zodat je alleen de voordelen ervaart.
Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat.
Binnen enkele minuten is de A16 of NS station Prinsenbeek bereikbaar.
Kortom, een fijne plek om te wonen.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ:
- Prachtige ligging tegenover Landgoed de Burgst en het natuurgebied
- Energiezuinig (label A) met 10 zonnepanelen
- Instapklaar, waaronder badkamer uit 2022 met vloerverwarming
- 4 slaapkamers én multifunctionele ruimte
- Tuin op het westen met elektrische zonwering
- Eigen oprit + volop parkeergelegenheid in de straat
- Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
- Dicht bij scholen, winkels én de nieuwe skatebaan
- Rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer

Kortom: Bertelsberg 91 is een complete gezinswoning met alles wat je zoekt: ruimte, rust, duurzaamheid én een kindvriendelijke ligging. Nieuwsgierig? Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven!
Handig om te weten: We houden de bezichtigingen op: donderdag 28 augustus tot en met maandag 1 september. Wees er dus snel bij en regel op tijd je hypotheekverklaring.

Toon meer Toon minder