Groene Hil 34 4822 RS Breda

Welkom in deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, waar maar liefst 165 m² wooncomfort, een speelse indeling en een heerlijke tuin samenkomen. Met een eigen oprit, volop leefruimte en een fijne sfeer is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte voor iedereen? Dan zit je hier goed. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer, een royale woonkeuken, een moderne badkamer, vier volwaardige slaapkamers én energielabel B. Alles is aanwezig om comfortabel en zorgeloos te wonen.

Dankzij de royale uitbouw en praktische indeling voelt het huis verrassend ruim en aangenaam aan. Binnen geniet je van een fijne leefomgeving en buiten wacht een sfeervolle achtertuin waar je in alle rust kunt ontspannen, genieten van lange zomeravonden of gezellig samenzijn met familie en vrienden.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en fiets je in ongeveer 15 minuten naar het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.

Kortom: een ruime, complete en sfeervolle woning op een fijne locatie, klaar voor nieuwe bewoners. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer die deze woning te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:

De verzorgde en ruime voortuin geeft deze woning direct een uitnodigende uitstraling. Via de eigen oprit bereik je de voordeur, waarna je binnenkomt in een royale hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer is met recht een echte verrassing te noemen. Dankzij de royale uitbouw en de fraaie ronde vormgeving met veel glas is hier een lichte, sfeervolle leefruimte ontstaan waar je direct de fijne woonbeleving ervaart. De stijlvolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De grote harmonicadeuren vormen een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je ze volledig open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Zo geniet je optimaal van het buitenleven en voelt de tuin als een verlengstuk van je woonruimte.
De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Een elegante glazen schuifdeur biedt de mogelijkheid om de woonkamer op een stijlvolle manier af te scheiden van de keuken.

De luxe keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, waar je tijdens het bereiden van de lekkerste gerechten altijd in contact blijft met familie of gasten.
Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt dankzij de vrije ligging zowel fijne zonplekken als verkoelende schaduw. Het vele groen, de sfeervolle bestrating en de vijver creëren een heerlijke, bijna parkachtige sfeer waar je in alle rust kunt ontspannen.

Direct aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Via de poort heb je bovendien een handige doorgang naar de zijkant van de woning.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de aanwezige dakkapellen beschikken de kamers over veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast zorgen de vaste kasten voor praktische bergruimte en een nette afwerking.

De eigentijdse badkamer heeft een stoere uitstraling en is volledig betegeld. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een modern hangcloset en een stijlvol wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en uitstraling perfect samenkomen.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Intergas, bouwjaar 2022), de aansluitingen voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en praktische bergruimte.

Aansluitend vind je de vierde slaapkamer: een fijne, veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en handige bergruimte onder de schuine kap.

Een volwaardige extra verdieping die de woning nog meer leefruimte en flexibiliteit geeft.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- sfeervolle en royale 2-onder-1 kapwoning;
- energielabel B;
- betonnen vloeren;
- uitbouw dateert van 2005;
- deels van de garage is omgebouwd tot keuken;
- je treft een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
- keuken dateert van 2005 en is het van merk Leicht (gekocht bij Wildhagen keukens);
- woonkamer biedt een beuken Junkers parketvloer van 22 mm dik;
- sfeergashaard (merk Kalfire) is in 2026 gereviseerd;
- schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2026;
- geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++);
- de straat is breed opgezet en biedt veel parkeermogelijkheden.

Gelegen in de populaire woonwijk Heksenwiel vind je deze ruime woning. In de directe omgeving is er volop en gratis parkeergelegenheid. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer.
Het vele groen in de wijk en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen.
Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Toon meer Toon minder