Boeimeerlaan 78-B 4819 BJ Breda

Ruimte, comfort én een fijne ligging komen hier perfect samen. Deze volledig gemoderniseerde maisonnette ligt op een heerlijk groene locatie in de karakteristiek wijk Boeimeer, tegenover het park en toch op korte afstand van alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. De Boeimeerlaan is een bekende en geliefde laan in Breda-Zuid met op korte afstand het centrum van Breda en de gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Wilhelminastraat en Nieuwe Ginnekenstraat liggen op loopafstand. Ook scholen, dagelijkse voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Binnen is het minstens zo aantrekkelijk. De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en helemaal instapklaar. Met een lichte woonkamer, royale woon-/eetkeuken, maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, twee balkons én een ruime berging in het souterrain is dit een verrassend complete woning.

INDELING

ENTREE / HAL
Via de ruime entree/hal kom je binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de verschillende vertrekken.

TOILET
Nette en modern betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

SLAAPKAMER I
Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon aan de voorzijde.

WOONKAMER
Dankzij de grote raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op aan de voorzijde waar je heerlijk geniet van de ochtendzon en het vrije uitzicht.

EETKAMER
De eetkamer vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en keuken. Door de ligging aan de achterzijde is hier volop ruimte voor een royale eettafel en lange, gezellige avonden met familie en vrienden. Doordat het kookeiland naast de eetkamer is gelegen mist de kok niets van de gezelligheid aan tafel!

KEUKEN
De royale keuken is modern en luxe uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. Het composieten werkblad is voorzien van een RVS spoelbak en aan het blad zijn twee gezellige zitplaatsen gecreëerd.

De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, Quooker, kookplaat en een fraai in het plafond geïntegreerde afzuigkap. In de kastenwand vindt u de koelkast, vriezer, combimagnetron, wijnkoelkast en diverse praktische kasten en laden.

Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar.

BALKON
Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen. Een fijne plek om aan het einde van de dag nog even van de zon te genieten. In de vaste kast op het balkon bevindt zich de Remeha cv-combiketel.

De gehele woonverdieping is afgewerkt met houten vloerdelen, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling.

VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER II
Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van twee Velux dakramen. Vanuit deze kamer is via een trap de vide bereikbaar, wat de ruimte extra karakter én praktische mogelijkheden geeft.

SLAAPKAMER III
Ook deze slaapkamer ligt aan de voorzijde. Tevens voorzien van twee Velux dakramen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht.

SLAAPKAMER IV
Aan de achterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is verdeeld in twee gedeelten en voorzien van een Velux dakraam. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als was en logeerkamer.
Bij de slaapkamers is de nok mooi in het zicht gelaten. Hierdoor ontstaat niet alleen extra hoogte, maar vooral een heerlijk ruimtelijk gevoel.

BADKAMER
De badkamer beschikt hier over een ruime douche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Tevens is ook de badkamer voorzien van een Velux dakraam.

Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich hier. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig gemoderniseerde en instapklare maisonnette;
- In 2027 staat het schilderwerk aan de buitenzijde op de planning en naar verwachting in 2028 zal het dak worden vervangen;
- Energielabel C;
- Het appartementencomplex beschikt over een berging en een gezamenlijke tuin;
- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen in de authentieke stijl van het complex;
- Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement en de berging bedragen ca. € 207,- per maand;
- Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald.
- Twee balkons, gelegen aan de oost- en westzijde waardoor je altijd een plekje in de zon maar ook in de schaduw hebt;
- Fraaie en groene ligging tegenover het park;
- Het centrum van Breda en de Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat liggen op loopafstand, eveneens het Mastbos;

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder