Boeimeerlaan 36-B 4819 BG Breda

Een onwijs leuk 3-kamerappartement met balkon gelegen in de gewilde wijk Boeimeer!
Dit appartement heeft een royale woonkamer, twee slaapkamers, nette keuken, badkamer en een balkon op het westen.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met weids uitzicht over de Mark.

Is je interesse gewekt? Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Onze makelaar Yoeri Korse laat het je appartement graag zien.

LIGGING
Het complex is gelegen in een ruim opgezette omgeving, net buiten de stadssingels van Breda. Het Bourgondische, bruisende stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het NS/station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A16, A58 en A27. Tevens zijn er veel scholen in de buurt die lopend, of per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn.

BEGANE GROND
Bij de voordeur van het complex is een bellentableau met brievenbussen en intercom aanwezig. Tevens is er toegang tot het trappenhuis.
Ieder appartement heeft een eigen afgesloten berging op de begane grond.

APPARTEMENT
De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft direct een goede indruk van de royale opzet. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken, beide slaapkamers, het toilet en de woonkamer.

De woonkamer verrast meteen met zijn ruimte en prettige lichtinval. Dankzij de brede raampartij geniet je van een mooi uitzicht en via de schuifpui stap je zo het op het westen gelegen balkon op. De wanden zijn deels afgewerkt met behang en spachtelputz, het plafond is voorzien van sierlijsten en strak stucwerk, en de vloer is afgewerkt met laminaat.

Vanuit de woonkamer is één van de slaapkamers bereikbaar. Deze kamer is afgewerkt met spachtelputz wanden en een houten vloer.

De nette keuken is praktisch ingericht met een keukenblok voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Daarnaast vind je hier ook de aansluiting voor de wasmachine.

De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een houten vloer en spachtelputz wandafwerking. Via een luik is vanuit deze kamer de bergruimte toegankelijk.

De badkamer is zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de keuken te bereiken en is volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een hoekwastafel in meubel en een inloopdouche.

De toiletruimte is eveneens volledig betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje.

Op het balkon kun je heerlijk ontspannen en genieten van een groene, rustige omgeving. Aan de zijkant bevindt zich bovendien een praktische extra opbergkast.

VvE
De bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt ca. € 256,00,- per maand. Hierin zijn onder andere inbegrepen: opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
- Royale woonkamer met balkon op het westen met uitzicht over De Mark
- 2 ruime slaapkamers
- Nette keuken met diverse inbouwapparatuur
- Berging op begane grond
- Fijn balkon gelegen op het westen
- In mei 2026 is er aan de voorzijde dubbelglas geplaatst
- Energielabel C

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

ASBESTCLAUSULE
Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder