67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit verrassend ruime en uitgebouwde woonhuis is gelegen op een uiterst gewilde locatie in de populaire woonwijk Boeimeer! Deze woning met royale woonkamer en fraaie open keuken heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen op korte afstand van zowel het Mastbos, de singels als de gezellige Ginnekenmarkt en de binnenstad van Breda. Daarnaast beschikt de woning over 3 volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een multifunctionele bijkeuken en een zonnige tuin op het zuiden. De uitstekende ligging in combinatie met veel woonruimte en privacy zorgt voor een zeer prettige woonbeleving en is absoluut een bezichtiging waard! KENMERKEN: GELEGEN OP GELIEFDE LOCATIE IN BOEIMEER ROYALE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER MET LICHTSTRAAT OPEN KEUKEN MET SPOEL/KOOKEILAND DE BENEDENVERDIEPING IS CA. 97 M2 GROOT MULTIFUNCTIONELE BIJKEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS RUIME BADKAMER ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM BEGANE GROND: De voorzijde woning biedt een vrij uitzicht op het tegenover gelegen park wat zorgt voor een rustige sfeer. HAL/ENTREE De royale en brede hal is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en ingebouwde kasten met onder andere een garderobeplek. Tevens bevindt zich hier een trapbergkast waar de meterkast (vernieuwd) is opgesteld. De hal biedt toegang tot; TOILET 1 Modern toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en inbouwspots. WOONKAMER De royale, uitgebouwde woonkamer, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een ruime lichtstraat waardoor er veel natuurlijk daglicht de woning binnenvalt. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Tevens is er toegang tot de bijkeuken. KEUKEN De complete, open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en onderverdeeld in een spoel/kookeiland en een wandzijde. Het grote eiland is uitgevoerd met een composiet werkblad, Siemens 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak met kraan en diverse onderkasten en laden. De wandzijde beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een oven, combi-oven, stoomoven, koelkast en een fraaie koffiecorner. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voormalige keukenruimte welke thans is ingericht als praktische bijkeuken. Het L-vormige keukenblok beschikt over een RVS werkblad, oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. ACHTERTUIN (Ca. 6.15 x 8.65 m) De brede en volledig privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en grotendeels sierbestraat. De zonnige achtertuin is voorzien van enkele volwassen bomen en beplanting, berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 2.00 x 2.60 m) Vrijstaande berging voorzien van elektra en een rolluik. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime en lichte overloop voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET 2 Geheel betegeld, separaat toilet op de overloop. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 2 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste trapbergkast en openslaande deuren die toegang bieden tot het platte dak. WALK-IN CLOSET Zeer praktische en ruime inloopkast bereikbaar vanaf de overloop. BADKAMER Zeer ruime badkamer welke beschikt over een hoekligbad, ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en kastruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERKAMER Royale zolderruimte met een groot dakkapel aan de achterzijde en 2 Velux dakramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en biedt diverse bergruimtes. TECHNISCHE RUIMTE Aparte, ruime bergruime voorzien van een wastafel, Sani Broyeur toilet en de opstelplaats van de CV-ketel. Tevens is er een vaste inbouwkast aanwezig. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; Nabij het Mastbos, de singels, Ginnekenmarkt en de binnenstad van Breda; De achterzijde en deels bovenverdieping van de woning zijn voorzien van rolluiken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 678.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Cimburgalaan 89
De WOZ-waarde van Cimburgalaan 89 is 678.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 25.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cimburgalaan en 13.7% lager dan de realistische woningwaarde van Cimburgalaan 89.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Cimburgalaan 89 in Breda ligt tussen de 751.000 en 822.000 euro. Deze waarde is 26.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Cimburgalaan. Met een vraagprijs van € 775.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cimburgalaan 89? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
