Huispedia
171 m2 wonen
154 m2 perceel
7 kamers
A++

Leistraat 62-A3

171 m²
154 m²
7 kamers
A++
4818 NB Breda
Verkocht in augustus 2017
Vraagprijs
€ 729.000
€ 4.263/m²
Vraagprijs per m²
€ 703K – 778K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle tussenwoning gelegen in een gezellige buurt in Breda-Oost. Deze ruime en pas gerenoveerde woning heeft een open keuken, maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin met stenen berging en een eigen achterom. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte fietsafstand van het centrum van Breda en het Mastbos. De uitvalswegen richting de snelweg zijn makkelijk bereikbaar.
KENMERKEN:
GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE BUURT IN BREDA
RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
6 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
DAKTERRAS GELEGEN OP HET OOSTEN
TUIN MET VRIJSTAANDE STENEN BERGING EN EIGEN ACHTEROM
ENERGIELABEL A++
BEGANE GROND:
Middels grotendeels bestrate voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning.
HAL
De hal beschikt over een plavuizen vloer, meterkast (voorzien van 7 groepen), een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot;
TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
KEUKEN
Voorts is er toegang tot de moderne keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open keuken in rechte opstelling beschikt over een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en diverse onder- en bovenkasten/laden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.
WOONKAMER
Ruime, tuingerichte woonkamer voorzien van een in-visgraat-motief-gelegde-eikenhouten parketvloer en een trapbergkast. De woonkamer geeft middels een brede schuifpui toegang tot de achtertuin.
ACHTERTUIN
(Ca. 8.10 x 6.00 m) Sfeervol aangelegde achtertuin welke grotendeels is sierbestraat en is gelegen op het westen. De achtertuin beschikt over een ruime overkapping, diverse borders met beplanting, berging en een eigen achterom.
BERGING
(Ca. 3.45 x 2.60 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.
EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
Voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, een vaste kast met daarin de opstelplaats van de gas CV-combiketel (Intergas, 2025) en de WTW-unit. Vanaf de overloop is er toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en vaste kastenwand.
SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer.
SLAAPKAMER 4
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer.
BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. De badkamer is voorzien van een zwevend closet en een vaste wastafel. Tevens beschikt de badkamer over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot;
SLAAPKAMER 5
Royale slaapkamer aan de voorzijde welke is voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar het dakterras.
DAKTERAS
(ca. 5.65 x 3.20 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het oosten.
SLAAPKAMER 6
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
BADKAMER 2
Geheel betegelde badkamer voorzien van royale douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. De badkamer heeft tevens een vaste wastafel met ombouw.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning is voorzien van energielabel A++;
Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
De keuken en badkamer van deze woning zijn gerenoveerd in 2021.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 703.000 - 778.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
171 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
547 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-04-2026 · DietvorstBorman Makelaars
    Verkocht geboden
    € 729.000
  2. 23-02-2026 · DietvorstBorman Makelaars
    Te koop
  3. 02-08-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 703.000 – 778.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.327/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zandbergweg 138 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 610.000
    Winnend bod
  • Leistraat 62-A2 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Leistraat 56 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19050
€
Hypotheeksom € 740000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 322,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 188,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.454,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 635.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leistraat 62-A3

De WOZ-waarde van Leistraat 62-A3 is 635.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 100.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leistraat en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Leistraat 62-A3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.63 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Breda 2.27 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.14 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leistraat 62-A3 in Breda ligt tussen de 703.000 en 778.000 euro. Deze waarde is 65.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leistraat. Met een vraagprijs van € 729.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leistraat 62-A3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.