Brielsedreef 34, Prinsenbeek
296 m²
1710 m² perceel
7 kamers
€ 1.695.000
Hoog in de markt
Wilhelminapark 16 4818 SM Breda
€ 1.795.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.716.000 -
1.896.000
Wonen
315 m2
Perceel
429 m2
Kamers
12
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In Breda zult u weinig vergelijkbare huizen vinden: Een sfeervol herenhuis, gebouwd eind 20-er jaren van de vorige eeuw, op een top-toplocatie.
Het huis is bijzonder, goed onderhouden, degelijk en tegelijkertijd charmant. Het ligt aan de zuidkant van het prachtige, onlangs gerenoveerde, meer dan 100 jaar oude Wilhelminapark. Het huis staat aan een rustige straat, met eigen oprit en ruime parkeergelegenheid, midden in het groen. U woont in een oase van rust, in het centrum van Breda, met prachtig vrij uitzicht op park en vijver. Binnen 10 minuten lopen bent u op de Grote Markt, de andere kant op bent u in 5 minuten in de gezellige wijk het Ginneken, en net even verder in het Mastbos. Scholen (diverse scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs), kinderopvang, winkels, restaurants en cafés zijn direct om de hoek.
U woont hier niet in de drukke randstad, maar bent wel ‘overal’ dichtbij: Antwerpen en Rotterdam zijn nog geen drie kwartier rijden, Lille (Frankrijk) een goede twee uur. Met de (hoge snelheids-)trein zijn steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Antwerpen zeer goed (en snel) bereikbaar.
Breda staat bekend als vooral een gezellige stad met veel historie. Van oudsher was het de voornaamste stad van West-Brabant. Het heeft gezellige terrassen, een breed uitgaansleven, mooie winkels, veel en goede scholen en hogescholen. De inwoners vormen een mix van Bredanaars en mensen uit de rest van Brabant en Nederland.
Het oorspronkelijke huis heeft twee volwaardige woonlagen, hoge plafonds, een grote dakverdieping, een geheel betegelde ruime wijn/voorraadkelder en een hoge (en droge) kruipruimte.
Bijzonder aan dit huis is de goede isolering (energielabel C). Het heeft dikke muren (1 ½ steens met een spouw), hetgeen destijds niet standaard was. Onlangs zijn de spouw en de vloer geïsoleerd. Het dak is aan de buitenkant geïsoleerd, vrijwel alle ramen bestaan uit HR++ glas en hebben ventilatieroosters. Er zijn net 18 glas-glas zonnepanelen met micro-omvormers van het merk Denim geplaatst.
De woonkamer (met en-suite-deuren en open haard) is ruim 70 m2.
Op de verdiepingen zijn drie zeer grote (slaap)kamers (20, 23 en 25 m2) en drie wat kleinere slaapkamers, een badkamer met bad en douche en bij de ouderslaapkamer een aparte douche.
In 2000 is er nog ongeveer 70 m2 bijgebouwd: twee kamers, een hal, aparte wc, douche en kitchenette. Alles goed geïsoleerd en met vloerverwarming. Deze ruimtes kunnen prima dienstdoen als bijvoorbeeld bedrijfspand, kantoorruimte, B&B, of aparte woonruimte voor (schoon)ouders of een au pair.
Aan de zuidkant is er een gezellige, geheel ommuurde achtertuin met twee terrassen en de hele dag zon- en schaduwplekken.
INDELING:
Begane grond:
Overkapte, stijlvolle entree met tochtportaal en deur naar hal met glas in lood raam.
Centrale vierkante hal met gemarmerde lambrisering die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de ruime bordestrap naar de eerste verdieping.
L-vormige woonkamer en-suite met authentieke elementen zoals schuifdeuren met geslepen ramen, wandlijsten, open haard.
De keuken is royaal en voorzien van (inductie)kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en quooker. Aangrenzend is de bijkeuken met garderobe, aansluiting voor was- en droogmachine, bergruimte en deur naar de achtertuin.
Vanuit de keuken is de ruime, droge en geheel betegelde kelder (ruim 11 m2), op stahoogte, bereikbaar.
Tussen bijkeuken en bijbouw is een ruimte die nu gebruikt wordt als bergruimte en fietsenstalling en ook van hieruit een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Royale hal met toegang tot vier (slaap)kamers, badkamer en een deur naar de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde een ruime, lichte werk (of slaap)kamer (20 m2) met balkon en uitzicht op het park en een slaapkamer met wastafel (10 m2).
Aan de achterzijde de master bedroom (23 m2) met een ruime en authentieke kastenwand, een eigen doucheruimte met wastafel, elektrische rolluiken en een ruim (11 m2), zonnig balkon uitkijkend op de achtertuin. Daarnaast een zeer ruime slaapkamer (25 m2) met toegang tot het balkon.
Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
De dakverdieping bestaat uit vier ruimtes, daarboven een vliering van 20 m2 en een ruime hal met wastafel. De dakkapellen aan noord-, oost- en zuidzijde zijn goed geïsoleerd en hebben HR++ glas. Nu zijn twee ruimtes in gebruik als slaap/logeerkamers. De vier ruimtes kunnen makkelijk gekoppeld worden zodat een grote lichte slaap- of werkruimte ontstaat met prachtig uitzicht over het park en Breda.
Bijbouw:
De bijbouw is in 2000 gebouwd als praktijkruimte. Er is vloerverwarming en zowel muren als (het betonnen) dak zijn zeer goed geïsoleerd.
U heeft hier een eigen overkapte ingang, toegankelijk vanaf de oprit.
De hal is ruim, heeft een nis met wastafel en biedt toegang tot de twee kamers en de wc.
De kamer aan de zuidkant is zeer ruim en licht, met openslaande deuren naar de achtertuin, een kitchenette en douche.
De kamer aan de noordkant (oprit) kijkt uit op het park en heeft ingebouwde kasten.
BIJZONDERHEDEN:
• Unieke woning op een zeer gewilde locatie in het centrum van Breda, aan een prachtig park met blijvend vrij uitzicht
• Gebruiksoppervlakte van 326 m2 (conform NEN2580);
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Twee volledige woonlagen, geen schuine wanden, een ruime dakverdieping en daarnaast een riante bijbouw van 70 m2
• Goed geïsoleerd (label C; zonnepanelen nog niet meegerekend)
• Oplevering in overleg, flexibel.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.795.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.698
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 315 m2
- Perceeloppervlakte 429 m2
- Inhoud 1191 m3
Indeling
- Aantal kamers 12 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 121m2 (op het zuiden)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Uitstekend
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wilhelminapark 16 in Breda
We kunnen er naast zitten voor Wilhelminapark 16. Dit is een bijzondere woningen die lastig op waarde is te schatten.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.716.000 -
1.896.000
+2.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.795.000
€ 5.698/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wilhelminapark 16 in Breda ligt tussen de 1.716.000 en 1.896.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.795.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wilhelminapark 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wilhelminapark 16 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-03-2024
Te koop
€ 1.795.000
Door makelaar
14-07-2023
Uit de verkoop
23-03-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
89,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 108,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wilhelminapark 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wilhelminapark 16 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,72 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 1,19 km |
| Snelweg afrit | 4,43 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,43 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 771.655
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.43%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wilhelminapark 16.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wilhelminapark 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wilhelminapark 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wilhelminapark 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus