Boeimeerhof 89 4818 RL Breda

Welkom in dit sfeervolle en verrassend ruime 3-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede verdieping van het moderne appartementencomplex De Tuin van de Baronie. Hier geniet u van een unieke combinatie van rust, comfort en een centrale ligging aan de rand van het bruisende stadscentrum, op steenworp afstand van de karakteristieke winkels en gezellige horeca aan de Wilhelminastraat.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 108 m² biedt dit uitstekend onderhouden appartement alle ruimte om comfortabel te wonen. De royale living met open keuken van ruim 60 m² vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een aangename lichtinval dankzij de hoekligging. Vanuit de woonkamer en het appartement geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving.

Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een multifunctionele werk-/logeerkamer en een complete badkamer voorzien van zowel een ligbad als een aparte douche. Het hoge wooncomfort wordt verder onderstreept door het energielabel A+, een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Een instapklaar appartement op een uitstekende locatie, waar ruimte, licht en wooncomfort perfect samenkomen.

BEGANE GROND
CENTRALE ENTREE
Overdekte entree met video-intercominstallatie, bellenbord en brievenbussen naar afsluitbare hal met toegang tot liftinstallatie en trappenhuis.

KELDER
PARKEERPLAATS
Eigen parkeerplaats (nummer 102, recht tegenover lift) via op afstand bedienbare garagedeur.

BERGING
Via gang toegang tot eigen berging (ca. 1.85 x 3.70 m.), genummerd 89.

APPARTEMENT
OVERLOOP (algemene ruimte)
Overloop met toegang tot het appartement;

ENTREE/HAL
Entree in L-vormige hal/gang met video-intercominstallatie en meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars).

TOILET
Betegelde toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.

BERGING/TECHNISCHE RUIMTE
Berging (ca. 1.55 x 1.60 m.) met cv-ketel, mechanische ventilatieunit en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

WOONKAMER/KEUKEN
Ruime woonkamer met open keuken (ca. 7.25 x 9.30/7.70 m.), totaal ruim 60m2 met ramen van waaruit over 2 zijden uitzicht wordt geboden over de binnentuin en van waaruit over 1 zijde uitzicht wordt geboden richting de singel. De open keuken is voorzien van een nette keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een composiet blad, rvsspoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi magnetron, koelkast en voldoende kastruimte.

WERK-/LOGEERKAMER
Vanuit de woonkamer toegang tot werk-/logeerkamer (ca. 2.65 x 3.85 m.) met uitzicht op de tuin.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer (ca. 3.55 x 3.80 m.) aan de tuinzijde.

BADKAMER
Nette betegelde badkamer (ca. 1.90 x 2.70 m.) met ligbad, separate douche met thermostaatkraan wastafel en een handdoekradiator.

WAT U VERDER NOG
MOET WETEN
• Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer, behoudens tegels in de badkamer en toilet;
• VVE (Vereniging van Eigenaren)
Als eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel (2026) €211,10.In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, tuinonderhoud en reservering voor klein- en groot onderhoud. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

Toon meer Toon minder