Boeimeerhof 86 4818 RL Breda

Op een zeer gewilde en rustige locatie in het centrum van Breda gelegen royaal 3-kamerappartement met o.a. energielabel A+, wintertuin/loggia, eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en biedt een fraai uitzicht over de singel.

Daarnaast beschikt het complex over de parkachtige binnentuin “De Tuin van De Baronie” en ligt het appartement op korte loopafstand van de prominente Wilhelminastraat, de Ginnekenweg, het bruisende stadscentrum van Breda, het Mastbos, diverse onderwijsinstellingen en de belangrijkste uitvalswegen.

Begane grond:
Centrale entree/ontvangsthal met brievenbussen en bellentableau voorzien van video-intercominstallatie. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar, welke toegang bieden tot de appartementen en de ondergelegen parkeergarage met bergingen.

Indeling appartement:
Entree/hal met meterkast, videofooninstallatie en toegang tot de deels betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale hoofdslaapkamer 1 van ca. 18m² met een dubbel Frans balkon. Ook slaapkamer 2 van ca. 12m² beschikt eveneens over een dubbel Frans balkon.

De geheel betegelde badkamer van ca. 7m² is uitgerust met een dubbele wastafel, separate douche, ligbad en een directe loopdeur naar de hoofdslaapkamer. Verder biedt de hal toegang tot een praktische kast en een inpandige berging/was- en stookruimte met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een WTW-ventilatie-unit en de opstelplaats van de nieuwe c.v.-ketel (bwj. 2026).

De royale en sfeervolle living kenmerkt zich door de fraaie lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is de wintertuin/loggia van ca. 13m² bereikbaar, voorzien van vier Franse balkons en een schitterend uitzicht over de singel van Breda.

De open keuken beschikt over een L-vormige inrichting met kunststof aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, RVS afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat.

Parkeerplaats:
In de ondergrondse parkeergarage bevindt zich een eigen parkeerplaats. De parkeergarage is inpandig bereikbaar via de lift en het trappenhuis. Daarnaast is de garage voorzien van een elektrische roldeur welke middels een afstandsbediening te openen is. Tevens beschikt de parkeergarage over een separate loopdeur voor extra gebruiksgemak.

Berging:
In de parkeergarage bevindt zich voor ieder appartement een eigen afsluitbare berging welke voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- Er is een definitief energielabel A+ beschikbaar.
- Geheel nieuwe c.v.-ketel aanwezig.
- De binnenmuren zijn recent geschilderd.
- Over de gehele breedte van het appartement een riante wintertuin/loggia ca. 13m² met prachtig uitzicht op de singel.
- Dit appartement is uitermate geschikt voor alle leeftijden.
- Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van ca. € 244,39 per maand (incl. parkeerplaats). Deze bijdrage omvat onder meer de opstal- en glasverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, liftinstallatie, reservering groot en klein onderhoud.
- Bij verkoop zal in de koopovereenkomst een "niet zelf-bewoningsclausule" worden opgenomen.
- Oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder