65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Koninginnestraat 32, Breda
Wonen op een van de mooiste locaties van Breda Zuid. In de geliefde woonwijk Zandberg staat dit royale, karakteristieke herenhuis waar sfeer, ruimte en historie op een prachtige manier samenkomen. Een woning met een statige uitstraling, authentieke details en een verrassend ruime indeling. Hier geniet je van de rust van een groene woonomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum, het Ginneken, het Mastbos, uitstekende scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich allemaal op korte afstand bevinden. Vanaf het moment dat je de woning betreedt, ervaar je direct de bijzondere sfeer. De ruime ontvangsthal is voorzien van een fraaie authentieke tegelvloer, wandlambrisering en rijk gedetailleerde plafonds. De indrukwekkende leefruimte bestaat uit een royale doorzonkamer met hoge plafonds, prachtige ornamenten, glas in loodramen, originele schuiframen, een marmeren schouw met moderne gashaard (2026) en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een warme, uitnodigende leefomgeving. Vanuit de hal zijn tevens de praktische provisiekast, een modern toilet en de sfeervolle kelder bereikbaar. De praktische kelder is volledig op stahoogte en vormt een toevoeging aan de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de nette open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze hoekopstelling met een Belgisch hardstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur loop je direct de fraai aangelegde tuin in. Het authentieke trappenhuis brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee zeer royale slaapkamers waarvan een slaapkamer met een inloopkast. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor de huidige indeling desgewenst relatief eenvoudig weer kan worden aangepast. Beide kamers beschikken over vaste kasten en bieden volop ruimte voor slapen, werken of een combinatie daarvan. De achter-slaapkamer biedt toegang tot het balkon. De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met praktische onderladen, twee thermostaatkranen en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt ruimte aan een twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale hoofdslaapkamer onder de geïsoleerde kap heeft een prachtige dakkapel, Velux dakraam en directe toegang tot de badkamer. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar. De tweede badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. De vierde slaapkamer beschikt eveneens over vaste kastruimte en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om gedurende de gehele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een ruim terras, een buitenkraan, verlichting, elektrische markiezen aan de achtergevel. In 2023 is over de volledige breedte van de tuin een luxe afgewerkte overkapping met berging gerealiseerd. Dankzij de glazen schuifwanden aan de tuinzijde is deze ruimte vrijwel het hele jaar door te gebruiken. De aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en zorgt daarmee voor extra comfort. De overkapping is modern en sfeervol afgewerkt en beschikt onder meer over een eigentijdse bar met wateraansluiting en fraaie wandverlichting. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met toegang tot de achterom/straat. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de manier waarop karakter en comfort met elkaar zijn gecombineerd. Tal van originele stijlelementen zijn door de jaren heen met zorg behouden en gerestaureerd. Denk aan de authentieke paneeldeuren, glas in loodramen, hoge plafonds met sierornamenten, originele tegelvloeren en de sfeervolle afwerking die perfect aansluit bij de bouwperiode. De plafonds in de hal en woonkamer zijn vakkundig in oorspronkelijke staat teruggebracht door specialist Jaco Balemans. Ook de vloeren in de hal en keuken zijn met authentieke materialen gerestaureerd, waardoor het karakter van deze bijzondere woning volledig behouden is gebleven. Koninginnestraat 32 is een zeldzame combinatie van ruimte, uitstraling, historie en wooncomfort op een van de meest geliefde woonlocaties van Breda. Een karakteristiek familiehuis waar de charme van vroeger en het wooncomfort van nu naadloos samenkomen Bijzonderheden: - De woning heeft 15 zonnepanelen - De overkapping met berging is geplaatst in 2023 tevens is er een airco/verwarming aanwezig - Vloer begane grond is geïsoleerd in 2025 (tonzon) - De gashaard in de woonkamer is in 2026 geïnstalleerd - De wanden aan de binnenzijde van de woonkamer en slaapkamers zijn geïsoleerd.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.010.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Koninginnestraat 32
De WOZ-waarde van Koninginnestraat 32 is 1.010.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 42.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koninginnestraat en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Koninginnestraat 32.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Koninginnestraat 32 in Breda ligt tussen de 1.136.000 en 1.238.000 euro. Deze waarde is 50.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koninginnestraat. Met een vraagprijs van € 1.275.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginnestraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
