Tulpenstraat 22 4818 GV Breda

Deze karakteristieke jaren 30 erkertussenwoning met zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen ligt op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Zandberg’. De ruime woning is voorzien van een royale woonkamer met erker, een open keuken met praktische bijkeuken, 5 volwaardige slaapkamers, ruime berging en een fraaie achtertuin met eigen achterom.

De woning is gelegen in een rustige, charmante straat op loopafstand van het bruisende centrum van Breda en in directe nabijheid van scholen, diverse winkels, de Ginnekenmarkt, en het Mastbos. Tevens zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE JAREN 30 ERKERTUSSENWONING
RUIME WOONKAMER
OPEN KEUKEN MET PRAKTISCHE BIJKEUKEN
5 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUID-WESTEN
RUIME BERGING EN EIGEN ACHTEROM

BEGANE GROND:
Middels de overdekte entree is er toegang tot de woning.

HAL/ENTREE
De hal van de woning is voorzien van een originele tegelvloer, praktische trapkelderkast en een vernieuwde meterkast (met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom) en de vaste trap naar de eerst verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
De ruime woonkamer is voorzien van een houten vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fraaie kachel en een brede erker. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning, staat in open verbinding met de keuken en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
De open keuken in L-vormige opstelling beschikt over een composiet werkblad met RVS spoelbak, 6-pits gasfornuis, brede oven, koelkast, vaatwasser (2024) en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een karakteristieke loopdeur is er toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken is voorzien van voldoende bergruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(Ca. 9.00 x 5.20 m) De fraai aangelegde, zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-westen en is grotendeels sierbestraat. Daarnaast beschikt de achtertuin over een elektrisch zonnescherm, ruime houten overkapping, stenen berging en een eigen achterom.

BERGING
(Ca. 2.45 x 1.80 m) Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, brede erker, ruime vaste kast en een vaste wastafel in een fraaie nis.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een laminaatvloer en vaste wastafel.

BADKAMER
Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend closet en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een vloerbedekking en biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een dakkapel, 2 grote Velux dakramen en een vlizo trap naar de royale bergzolder.

SLAAPKAMER 5
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, een vaste wastafel, een vaste kast, een Velux dakraam en een gerenoveerd kunststof dakkapel met horren (2025). Daarnaast beschikt de kamer over een gesloten opstelplaats van de vernieuwde CV-combiketel (Nefit, bj. 2025) zich bevindt.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
De woning is voorzien van dubbelglas, behalve de badkamer;
De woning is voorzien van een vernieuwde CV combiketel (bj. 2025);
Het dakkapel van de woning is in 2025 gerenoveerd.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder