Huispedia
135 m2 wonen
164 m2 perceel
5 kamers
D

Tulpenstraat 25

135 m²
164 m²
5 kamers
D
4818 GS Breda
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 669.000
€ 4.956/m²
Vraagprijs per m²
€ 670K – 749K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze karakteristieke jaren ‘30 erkertussenwoning met fraai aangelegde achtertuin ligt op een toplocatie in de geliefde wijk ‘Zandberg’. De ruime woning is voorzien van een royale woonkamer met erker, een uitgebouwde open keuken, 4 volwaardige slaapkamers en 2 moderne badkamers. Daarnaast beschikt deze woning over een ruime berging/kleine garage en een praktische eigen achterom.
De woning is gelegen in een rustige, charmante straat op loopafstand van het bruisende centrum van Breda en in directe nabijheid van scholen, diverse winkels, de Ginnekenmarkt en het Mastbos.
Tevens zijn de belangrijkste in- en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.
KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE JAREN ‘30 ERKERTUSSENWONING
ROYALE EN LICHTE WOONKAMER MET ERKER
UITGEBOUWDE OPEN KEUKEN
4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS
2 MODERNE BADKAMERS
FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN
RUIME BERGING/KLEINE GARAGE EN EEN EIGEN ACHTEROM
BEGANE GROND:
Middels de deels bestraatte voortuin met diverse beplanting is er toegang tot de overdekte entree van de karakteristieke woning.
Hal/entree
De ruime hal is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC-vloer, een garderobeplek en een trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot;
TOILET
Deels betegeld zwevend toilet met een fonteintje.
WOONKAMER
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC-vloer en is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede erker. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
KEUKEN
De open keuken in L-vormige opstelling is eveneens voorzien van een in-visgraat-motief gelegde PVC-vloer en beschikt over een kunststof werkblad met RVS-spoelbak en -kraan, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, een oven en magnetron. Tevens beschikt de keuken over een koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
ACHTERTUIN
(Ca. 9.40 x 7.00 m) De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noord-oosten, is grotendeels sierbestraat en deels groen aangelegd met diverse volwassen beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een ruime vrijstaande berging/grarage en een eigen achterom.
BERGING/GARAGE
(Ca. 5.30 x 2.35 m) Ruime vrijstaande stenen berging/garage voorzien van elektra en houten openslaande deuren.
EERSTE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
OVERLOOP
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot;
SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, brede erker en een ruime vaste kast.
SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en 2 vaste kasten waarvan 1 gesloten kan worden met dubbele schuifdeuren.
SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.
ROYALE BADKAMER
Deels betegelde en ruime badkamer voorzien van een inloopdouchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Daarnaast beschikt de moderne badkamer over een zwevend closet, een duo vaste wastafel in meubel, spiegelkasten, een zwevende kast en een design radiator. Middels een loopdeur is er toegang tot de wasruimte.
WASRUIMTE
(Ca. 2.00 x 1.30 m) Deze praktische ruimte is deels betegeld en voorzien van bovenkasten en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.
SLAAPKAMER 4
Royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, diverse vaste kasten en praktische bergruimte achter de schotten. Tevens beschikt deze ruimte over een dakkapel aan de voorzijde, de opstelplaats van de vernieuwde CV-combiketel (Remeha, bj. 2019) en 3 Velux dakramen aan de achterzijde waardoor er veel natuurlijk licht binnen valt.
BADKAMER 2
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend toilet en een vaste wastafel in meubel.
WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel D;
De woning is volledig voorzien van dubbelglas;
Het buitenschilderwerk van de woning is in 2023 verricht.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 670.000 - 749.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
164 m2
Inhoud
507 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
66 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 669.000
  2. 13-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 670.000 – 749.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.244/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tulpenstraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Hortensiast. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Generaal Ma. 53 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 715.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18410
€
Hypotheeksom € 708000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 331,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.467,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 652.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tulpenstraat 25

De WOZ-waarde van Tulpenstraat 25 is 652.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 67.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tulpenstraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Tulpenstraat 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.02 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Breda 1.81 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.66 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tulpenstraat 25 in Breda ligt tussen de 670.000 en 749.000 euro. Deze waarde is 44.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tulpenstraat. Met een vraagprijs van € 669.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tulpenstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.