Poolseweg 154 4818 CE Breda

Karakteristiek herenhuis met extra verdieping, tuin op het Zuiden en verrassend veel ruimte
In de geliefde wijk Sportpark in Breda ligt deze sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 stijl herenwoning (1928). De woning is in de loop der jaren uitgebouwd met een volwaardige tweede verdieping, waardoor een verrassend ruime gezinswoning is ontstaan. Authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags comfort, wat zorgt voor een warm en stijlvol geheel.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst tref je een ruime entree/hal met karakteristieke tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot het volledig betegelde, vrijhangend toilet, woonkamer, keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (voorzien van 8 groepen en aardlekbeveiliging) en een praktische verdiepte kelderkast.

Woonkamer
De woonkamer (voormalige en-suite) ademt sfeer en ruimte en is voorzien van een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke erker, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren toegang geven tot de tuin. Een heerlijke leefruimte!

Keuken
De separate keuken is opgesteld in een wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast met vriesvak.
De keuken heeft een prettige lichtinval door de hoge ramen aan de achterzijde van de keuken.
Via een loopdeur toegang vanuit de keuken tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vrijhangend toilet, twee wastafels en een royale douchecabine met glazen wand en deur, thermostaatkraan met hand- en stortdouche.

Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt en kennen elk hun eigen charme:
• Slaapkamer voorzijde: met openslaande deuren naar het balkon en een fraaie op maat gemaakte inbouwkast.
• Grote slaapkamer achterzijde: voorzien van een nis, ideaal voor bijvoorbeeld een make-uptafel, en voldoende ruimte voor een kledingkast.
• Kleine slaapkamer achterzijde: met stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten aan weerszijden van het raam.

Tweede verdieping
Deze verdieping is later gerealiseerd en biedt een zee aan extra ruimte.
Via een vaste trap bereik je de royale overloop, voorzien van een laminaatvloer, dakramen aan voor- en achterzijde en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR-combiketel (2019).

Op deze verdieping vind je:
• Een royale werk-/slaapkamer met dakraam
• Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakraam

De afwerking is geheel in lijn met de rest van de woning, met paneeldeuren, hoge plinten en kozijnen met sierlijsten.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden en biedt volop zon. De tuin is fraai aangelegd met een terras in sierbestrating, borders met houtsnippers, vijverpartij en aan de achterzijde een laurierhaag voor extra privacy.
Daarnaast zijn er hier diverse fruitplanten, een buitenkraantje, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• Uitgebouwd met volwaardige tweede verdieping
• Dak-, vloer- en kruipruimte-isolatie aanwezig
• Grotendeels voorzien van HR+ en HR++ beglazing
• Cv-ketel (Nefit, 2019)
• Gelegen in de populaire en prettige woonwijk Sportpark Breda

Kortom: een karakteristiek, instapklaar herenhuis met verrassend veel ruimte en een zonnige tuin. Ideaal voor wie sfeervol wil wonen op een fijne locatie in Breda.

Toon meer Toon minder