Spadestraat 4 4818 EL Breda

Sfeervolle luxe erkerwoning in Sportpark!

Deze luxe erkerwoning is voorzien van een privacybiedende achtertuin met royale houten berging en achterom, gelegen op het oosten. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning is gelegen op een zeer gewilde, rustige locatie in de wijk Sportpark, op korte afstand van het gezellige Ginneken en het bruisende stadscentrum. Ook de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van Terrazo vloer, een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset.
Woonkamer (ca. 16 m²) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle erker en een houthaard.
Vaste open kasten met ensuite- deuren bieden toegang tot de moderne keuken.
Moderne keuken (ca. 14 m²) voorzien van een beige keukeninrichting met een keramieken aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, een combi- oven/ magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Openslaande deuren en een enkele deur bieden toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Overloop.
Slaapkamer 1 (ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een sfeervolle erker en een vaste kast.
Slaapkamer 2 (ca. 4 m²), gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer (2024) (ca. 5 m²) voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met brede wastafel, een designradiator en een kast met daarin de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Avanta, 2005).
Slaapkamer 3 (ca. 12 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

Tuin
De fraai aangelegde privacybiedende achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van terrassen, een vlonderpad, borders met beplanting, een royale houten berging en een achterom.

Royale houten berging (ca. 8 m²), voorzien van elektra.

Handig om te weten:
Energielabel B;
Voorzien van een moderne keuken, 2024;
Voorzien van een moderne toiletruimte, 2024;
Voorzien van drie slaapkamers en een moderne badkamer, 2024;
Voorzien van een fraai aangelegde tuin met royale houten berging en achterom;
Voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas;
Het dak is in 2025 vernieuwd;
Mogelijkheid tot een extra verdieping en uitbouw, goed voor ca. 35-45 m² extra woonruimte.

Algemeen

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder