Teteringsedijk 55 4817 MA Breda

Fraaie en instapklare duurzame woning, gelegen in de fraaie nieuwe wijk "Tuinen van Genta", met energielabel A+++ en maar liefst 9 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2023 als type herenhuis, wat onder meer tot uiting komt in de kleine trapopgang naar de entree en de extra hoge plafonds. De woning is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder vier ruime slaapkamers, een luxe en uitgebreide keuken, een moderne badkamer en een zeer smaakvolle living. Daarnaast beschikt de woning over een netjes aangelegde voor- en achtertuin en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Bouwjaar 2023
Energielabel A+++
Perceelsoppervlakte 154 m²
Woonoppervlakte ca. 151 m²
Berging 6 m²

BOUWKWALITEIT
De woning is in 2023 gebouwd met hoogwaardige materialen, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en 9 zonnepanelen. Dankzij het energielabel A+++ is de woning volledig gasloos. Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling (geen radiatoren), waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk instelbaar is. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler.
Daarnaast beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwininstallatie (WTW). De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Op alle verdiepingen ligt een lichte gietvloer en zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct.

TUIN/PARKEERPLAATS
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig bestraat met keramische tegels die in beton zijn gelegd. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Via een nabijgelegen poort heeft u toegang tot de gezamenlijke en fraai aangelegde binnentuin. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Ook de voortuin is afgewerkt met keramische tegels die in beton zijn gelegd. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van een speedgate. Laadpaal is aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 60,- per maand voor de parkeerplaats en het onderhoud van de gezamenlijke binnentuin. Binnen dit eigentijdse woonproject is een grote, gezamenlijke en kindvriendelijke binnentuin gerealiseerd met diverse speelvoorzieningen en gezellige zit- en ontspanningsplekken.

LIGGING EN OMGEVING
De wijk Tuinen van Genta is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk Brabantpark, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels (onder andere Brabantplein), basisscholen en het NS-station Breda. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de snelwegen A16, A27 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND:
Via een trapje bereikt u de voordeur, die toegang biedt tot de entree/hal.
De lichte hal geeft toegang tot de uitgebreide meterkast en de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de living. De ruime en lichte living voelt dankzij de plafondhoogte van maar liefst 3,30 meter bijzonder ruimtelijk aan. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft u toegang tot de tuin. De living biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en uitgebreide keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een hoge en een lage wandopstelling. De lage wandopstelling is afgewerkt met een luxe granieten werkblad en voorzien van:
Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; vaatwasser; Quooker Cube-kraan. Daarnaast beschikt deze opstelling over veel praktische opbergruimte in kasten en lades.
De hoge wandopstelling is voorzien van:
Grote koelkast; vrieslades; Oven/stoomoven/magnetron (Siemens); Oven/stoomoven (Siemens) wijnklimaatkast (Boretti). Ook hier is volop opbergruimte aanwezig.
Een fraaie trapopgang in de living biedt toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning; De ruime badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is volledig betegeld. De badkamer is voorzien van ligbad, ruime douche met glazen wanden, design (handdoeken)radiator en een groot wastafelmeubel. Slaapkamer III is ruim van opzet, speels ingedeeld en gelegen aan de voorzijde van de woning; De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de royale slaapkamer IV. Deze grote ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt tevens de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren.
Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de inpandige berging/technische ruimte. Hier bevinden zich de WTW-installatie, warmtepomp, boiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Tevens is hier veel praktische bergruimte aanwezig.
Via een loopdeur bereikt u het ruime dakterras met een vrij uitzicht.

BIJZONDERHEDEN:
- Verrassend ruime woning gelegen in de jonge en populaire woonwijk "Tuinen van Genta" met voor- en achtertuin, berging en eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
- Zeer energiezuinig, gasloos, energielabel A+++, zonnepanelen en warmtepomp
- Alle verdiepingen zijn uitgerust met zowel vloerverwarming als koeling (geen radiatoren!) per kamer instelbaar.
- Voorzien van luxe keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamers en een royaal dakterras!

Toon meer Toon minder