Barend Cohenstraat 23 4817 CS Breda

Duurzaam wonen in een royale & instapklare woning in de ‘Tuinen van Genta’. Een groene, rustige en kindvriendelijke buurt gelegen in de wijk Brabantpark. Deze verrassend ruime eindwoning uit 2023 bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda.

De woning is van alle hedendaagse gemakken en comfort voorzien met een energielabel A+++, 5 ruime slaapkamers, luxe keuken en badkamer en een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.

Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen. Via de rondweg is het enkele minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Daarnaast vind je in de directe omgeving ook diverse scholen, winkels (waaronder supermarkten) en horeca gelegenheden.

Kortom de ideale woning voor wie op zoek is naar een hedendaagse, duurzame woning op een centrale maar rustige woonlocatie.

INDELING BEGANE GROND
Via de charmante poort met zij-entree bereik je, via enkele traptreden, de voordeur van de woning met toegang tot de hal.

De hal is voorzien van een garderobeplek en meterkast en biedt toegang tot het toilet. Via een fraaie glazendeur heb je toegang tot de living.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De lichte living is onderverdeeld in een luxe woonkeuken en een tuingerichte woonkamer. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatvloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (dit geldt voor de gehele woning). Vanuit de living heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin.

De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling, beiden voorzien van een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland is dusdanig opgesteld dat je tijdens het koken overzicht hebt over en contact hebt met gehele living. Het eiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en veel opbergmogelijkheden aan weerszijden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, grote oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en diverse opbergmogelijkheden.

TUIN
De verzorgde en groen omheinde achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een buitenkraan, overkapping met inbouwspots, zonwering en een berging. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de gezamenlijke binnentuin.

GEZAMENLIJKE BINNENTUIN
Deze binnentuin is een heerlijke ruimte waar kinderen vrij uit kunnen samenspelen en buurtgenoten samen kunnen komen. Er staan diverse (picknick)bankjes en er is een nestschommel aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is voorzien van een maatwerk kast.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator, spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, dubbele vaste wastafel met grote onderladen en een wandkast voor extra veel opbergmogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een royale berging/wasruimte.

De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een royale walk-in closet met maar liefst 8 meter aan maatwerk kasten.

De praktische berging/wasruimte is een royale kamer met o.a. warmtepompinstallatie, WTW-unit, elektrische 400 liter boiler (t.b.v. warm water) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

EIGEN PARKEERPLAATS
Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2023 opgeleverd en gebouwd met hoogwaardige materialen en isolatie.
- Alle verdiepingen en vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling.
- De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en het warme water wordt geregeld via een elektrische boiler.
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Voor zowel de garage als de binnentuin is een Verenging van eigenaren opgericht. In totaal betaal je een VvE- bijdrage van €49,- per maand.
- In 2024 zijn de buitengevels geïmpregneerd.
- In oktober 2025 zijn er 2 airco’s geïnstalleerd op de twee slaapkamers op de tweede verdieping.

TUINEN VAN GENTA
De ‘Tuinen van Genta’ is gerealiseerd op het terrein van de voormalige Genta Sigarenfabriek. Fabrieksdirecteur Aart Pieter van Gent liet hier begin van de 20e eeuw een tuin aanleggen, omdat hij toen al geloofde dat groen bijdroeg aan het welzijn van de fabriekswerkers. Deze tuin was de inspiratiebron voor dit stedenbouwkundig plan, waarin het groen bijdraagt aan een gezonde buurt.

De woningen zijn namelijk verbonden door het spoorpark, een groene boulevard en de Genta tuin, hierdoor ontstaat de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer en versterken het onderlinge contact.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder