Lange Waag 65 4817 CT Breda

Instapklare en energiezuinige stadswoning (bouwjaar 2023) met maar liefst ca. 147m² woonoppervlakte, 5 slaap-/werkkamers, een zonnig en royaal dakterras van ca. 47m² en een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage met directe toegang naar de woning. Deze moderne woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor geniet u het hele jaar door van optimaal wooncomfort en lage energielasten.

Over de Tuinen van Genta:
De Tuinen van Genta is een bijzonder project met een industrieel verleden. Op deze locatie liet directeur Pieter van Gent zijn sigarenfabriek bouwen. Met een indrukwekkende gevel. En een fabriekstuin, voor het welzijn van zijn arbeiders. In de Tuinen van Genta liggen alle woningen aan een groene zone. De Gentatuin (de huidige binnentuin) is in glorie hersteld, er is een langgerekt park langs het spoor, een met bomen omzoomde middenas (de Barend Cohenstraat) en talloze plukjes groen. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer, geven rust en versterken het onderlinge contact. De wijk grenst aan de Teteringsedijk, een straat met een zeker cachet. Veel fraaie en grote woningen hier, gebouwd voor kapitaalkrachtigen aan het begin van de 20e eeuw. Wat betreft statigheid sluit Tuinen van Genta hierop aan. Bijvoorbeeld met verhoogde entrees, strakke erkers en pergola’s.

Ligging:
De woning ligt in de geliefde wijk Tuinen van Genta, een jonge en duurzame woonomgeving nabij het centrum van Breda. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Brabantplein, het NS-station en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige stadscentrum bereikt u binnen enkele minuten per fiets.

Indeling

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, een deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, twee praktische vaste kasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 9m², ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige parkeergarage, waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Tevens is vanuit de garage de inpandige berging van ca. 6m² bereikbaar, voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale living ca. 49m² met stijlvolle stalen schuifdeuren die de living afsluit van de beg.gr. en de hoger gelegen etages. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de ruime woonkamer. Via een portaal bereikbare deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. De luxe keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, quooker kraan, twee maal een combi oven/magnetron, koelkast en een vriezer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Via een schuifpui bereikt u het royale dakterras van ca. 47m², waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de zon.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en beschikt over een hoofdslaapkamer van ca. 10m² aan de achterzijde en een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 6m² (In gebruik als garderobekamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne, volledig betegelde badkamer van ca. 7m², voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een derde toilet.

Derde verdieping:
De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers van ca. 12m² en 6m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische was-/technische ruimte van ca. 9m² met de aansluitingen ten behoeve van de was apparatuur en de opstelplaats van de warmtepomp, de WTW-installatie (warmteterugwinning) en de omvormer van de zonnepanelen.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC vloer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een royaal dakterras van ca. 47m² voorzien van buitenkraan en tuin stopcontacten. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een lounge set, een eettafel en beplanting. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Voorzien van een definitief energielabel A++++.
- Volledig geïsoleerd en uitgerust met houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
- Verwarming en koeling middels een lucht/waterwarmtepomp.
- De ramen aan de zonzijde zijn voorzien van screens en bij de schuifpui een zonnescherm met royale uitval.
- Alle verdiepingen beschikken over comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.
- Royaal dakterras van ca. 47 m², gunstig gelegen op het zuiden.
- Luxe uitgevoerde keuken, badkamer en toiletruimte.
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met laadpaal aangesloten op de eigen stroomvoorziening.
- De servicekosten voor de parkeergarage bedragen € 40,- per maand.
- Uitstekend gelegen ten opzichte van het centrum van Breda, NS Station Breda en de uitvalswegen A16, A27 en A59.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder