van der Duyn van Maasdamstraat 9, Breda
58 m²
136 m² perceel
3 kamers
€ 289.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Geertshof 32 4817 BW Breda
€ 295.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 371.000 -
411.000
Wonen
108 m2
Perceel
156 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze fijne, uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan een rustig woonhofje in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Brabantpark' en beschikt over in totaal 4 slaapkamers, royale living, (half) open keuken en privacybiedende tuin op het oosten met berging en een achterom. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2010) en met enige modernisering dient rekening gehouden te worden. De woning is per direct beschikbaar.
Bijzonderheden
- Fijne tussenwoning met 4 slaapkamers.
- Woning is op de 2e verdieping voorzien van een dakkapel.
- Energielabel D.
- Privacybiedende tuin op het oosten gelegen met berging en een achterom.
- Gunstig gelegen in een rustige straat nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.
Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de wijk ‘Brabantpark’ nabij de winkelcentra ‘Heusdenhout’ en ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels vindt. Daarnaast is er in de directe omgeving een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten en zijn ook speeltuintjes op korte afstand gelegen. Door de gunstige ligging is de verbinding ten opzichte van het gezellige stadscentrum van Breda, het centraal station en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) uitstekend.
BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke en traditionele wijze gebouwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing enkel de dakkapel is van hout met enkel glas. De woning wordt verwarmd door een een (huur) CV-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2015, ca. EUR 33,- per maand) en voorzien van warm water en voorzien in warm water door een geiser. De meterkast is voorzien van 3 groepen.
TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het oosten waardoor u optimaal kunt genieten van ochtend en middagzon.
Achterin de tuin is een royale berging aanwezig. De tuin is tevens toegankelijk middels een achterom.
BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap een (verdiepte) kelderkast waarin zich de meterkast bevindt, toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje; ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 30m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin en speels balkenplafond. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken; Half open keuken (ca. 3.43 x 2.07m.) bereikbaar vanuit de hal én woonkamer en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast, spoelbak, diverse bergkasten en fijne zitbar. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar middels een toegangsdeur.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden én een vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 4.34m.) aan de achterzijde met inbouwkast en laminaatvloer; slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 3.03 x 3.56m.) met inbouwkast en laminaatvloer; slaapkamer III (ca. 3.40 x 2.07m.) aan de achterzijde met laminaatvloer; Fijne badkamer (ca. 2.07 x 1.04m.) met douche, wastafel + meubel en inbouwverlichting.
TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is slaapkamer IV gelegen. Deze kamer heeft een grote (houten) dakkapel aan de achterzijde en er is voldoende bergruimte achter de schotten. Op de overloop vind je een dakraam aan de achterzijde en is opstelplaats van de CV-ketel in de bergkast.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 371.000 - 411.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1959
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 108 m2
- Perceeloppervlakte 156 m2
- Inhoud 375 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 65m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Geertshof 32 in Breda
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 371.000 -
411.000
+13.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 295.000
€ 2.731/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Geertshof 32 in Breda ligt tussen de 371.000 en 411.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 295.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Geertshof 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Geertshof 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-04-2024
Verkocht
€ 295.000
Door makelaar
21-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,150
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Breda
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Geertshof 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Geertshof 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,16 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 2,36 km |
| Snelweg afrit | 2,02 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,80 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 389.671
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Geertshof 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Geertshof 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Geertshof 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Geertshof 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus