Manhuisveld 17 4816 JP Breda

Hoekwoning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen.

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een opzet waarin meerdere woon- en gebruiksvormen samenkomen.
De volwaardige zij-aanbouw op de begane grond, gecombineerd met de uitgebouwde woonkamer en de royale garage, maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, werken of bedrijf aan huis en, afhankelijk van de invulling, dubbele bewoning.

Bouwkwaliteit en staat van onderhoud
De woning is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. In 1993 zijn zowel de zij-aanbouw naast de woning als de uitbreiding van de garage in de achtertuin gerealiseerd.
De zij-aanbouw is uitgevoerd in spouw en voorzien van isolatie in zowel de wanden als de kapconstructie.

In 2002 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitgevoerd met draai-kiepramen en horren.
De gevels en de begane grondvloer zijn in 2026 na geïsoleerd.
Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig.

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Breda.
De ligging combineert een centrale positie met een rustige woonstraat en goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

Indeling van de woning

Begane grond
Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit, geschikt voor een kleinere auto. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de aangebouwde ruimte bereikbaar.

De aangebouwde ruimte (circa 3,00 x 7,40 meter) is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en kan worden ingezet als slaapkamer op de begane grond, werk- of kantoorruimte aan huis of als extra leefruimte, al dan niet in combinatie met een nog te realiseren badkamer.

De open keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en beschikt over een antieke schouw ten behoeve van een open haard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. In 2021 is één van de slaapkamers verbouwd tot de huidige badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel, designradiator, mechanische afzuiging en een raam.

Tweede verdieping
Via een afsluitbare deur is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een bergkamer en de cv-ruimte.
De zolderkamer, met een afmeting van circa 3,50 x 4,70 meter, is voorzien van een groot dakkapel en biedt een volwaardige extra kamer.

Tuin en garage
De achtertuin is circa 6,20 meter diep en 9,35 meter breed en is gelegen op het westen, waardoor er prettig gebruik kan worden gemaakt van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een overkapping en is bereikbaar via een achterom.
Achter op het perceel bevindt zich de verlengde garage van circa 2,70 x 9,20 meter, geschikt voor parkeren, opslag of hobbygebruik.

Gebruiksmogelijkheden en onderzoeksplicht
De woning en de aangebouwde ruimte bieden mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen.
De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke en planologische kaders. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de mogelijkheden en dient zich hiervoor te wenden tot de gemeente Breda.

Nieuwsgierig geworden?
Wij laten je deze woning graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging.

Disclaimer (NVM)
Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie.
Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Toon meer Toon minder