Marconistraat 37 4816 BE Breda

Betaalbaar wonen op een rustige locatie, direct naast de nieuwe project Eureka én op loopafstand van station en centrum Breda. Hier koop je niet alleen een thuis, maar ook een woning met potentie en in een wijk dat de komende jaren alleen maar in waarde stijgt.

Uitbreiden, verduurzamen en naar je eigen smaak inrichten: hier bepaal jij zelf hoe jouw ideale thuis eruit ziet. Met een diepe tuin, drie slaapkamers en bergzolder s dit dé ideale basis voor wie slim wil instappen in een sterk ontwikkelende wijk.

INDELING IN HET KORT

Begane grond
* Entree/hal met toilet en praktische kelderkast.
* Dichte, eenvoudige keuken aan de achterzijde.
* De woonkamer met zit- en eetgedeelte, gaskachel, vaste kast en deur naar de achtertuin. Een fijne basisruimte die je naar eigen smaak kunt moderniseren en eventueel uitbouwen.

Eerste verdieping
* Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en ruime vaste kast.
-* Slaapkamers:
- Slaapkamer 1: 3,5 x 2,9 m.
- Slaapkamer 2: 3,5 x 3,2 m.
- Slaapkamer 3: 2,4 x 1,9 m.
* Badkamer voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping
* Via vlizotrap bereikbaar.
* Zolder verdeeld in twee praktische bergruimtes.
Hier liggen ook kansen: plaats een vaste trap en dakkapel en creëer eenvoudig extra leefruimte of een volwaardige verdieping.

Tuin
* De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin van ca. 15 meter.
* Met zowel zon- als schaduwplekken en volop ruimte om een heerlijke tuin te realiseren.
* Door de diepte is een uitbouw goed mogelijk, waardoor wonen en tuin optimaal samenkomen.
* Achterom aanwezig
* Een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag.

Dit is een echte kluswoning met potentie. Denk aan:
- Uitbouw aan de achterzijde
- Dakkapellen voor extra ruimte
- Vaste trap naar zolder
- Moderniseren keuken en sanitair
- Volledig verduurzamen met isolatie en zonnepanelen
- Nieuwe verwarmingsoplossingen zoals cv-installatie of (hybride) airco’s voor verwarmen en koelen

Hier maak je stap voor stap jouw ideale woning van.

LOCATIE: Centraal, praktisch en volop in ontwikkeling

De ligging is een van de grootste pluspunten:
* Direct naast de nieuwe wijk Eureka
* Op loopafstand van NS-station Breda
* Binnen enkele minuten in het centrum
* Winkels dichtbij: Belcrumweg, NS station en Edisonplein
* Rustige straat in een gebied volop in ontwikkeling

Centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én profiteren van de vernieuwing in de omgeving.

BOUWKENMERKEN:
* Bouwjaar: 1960
* Woonoppervlakte: ca. 72 m²
* Overige inpandige ruimte: ca. 10 m² (bergzolder)
* Externe bergruimte: ca. 6 m²
* Verwarming via gaskachel en water via geiser
* Energielabel: G
* Gedeeltelijk dubbel glas

PLUSPUNTEN::
* Toplocatie nabij centrum en NS station Breda
* Direct naast de nieuwe wijk Eureka
* Diepe achtertuin met uitbouwmogelijkheden
* Drie slaapkamers en bergzolder
* Veel potentie om te vergroten en moderniseren en naar eigen smaak inrichten
* Ideaal voor starters, en klusfanaten.

Extra aantrekkelijk: starters opgelet
- Starterslening via gemeente Breda is weer beschikbaar

Een buitenkans voor wie centraal wil wonen en zelf wil bepalen hoe zijn of haar ideale woning eruitziet. Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette Willemars (06-25116893) en ontdek de mogelijkheden van Marconistraat 37.

VOORWAARDEN
* Wij werken met de NVM-koopovereenkomst.
* In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
* Omdat de huidige eigenaar er zelf lange tijd niet heeft gewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
* De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven.
* Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder