Ampèreweg 9 4816 CC Breda

Deze zeer sfeervolle en instapklare tussenwoning is ideaal voor starters en jonge gezinnen! De jaren ’50 woning is met veel smaak en charme verbouwd waarbij originele elementen zoals de paneeldeuren behouden zijn gebleven. De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt veel leefruimte en heeft prachtig lichtinval door de grote stalen pui en lichtstraat. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan 1 met een vide, een moderne badkamer en een praktische waskamer/bergkamer. De woning heeft een energielabel C.

De Ampèreweg is een autoluwe en doodlopende straat gelegen in het Linie kwartier. Op loopafstand van het NS-station van Breda en binnen enkele fietsminuten sta je in hartje Breda. Verder vind je op korte afstand van de woning het Liniepark, speeltuin, diverse scholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden.

De wijk is sinds de herontwikkeling van de spoorzone erg populair onder jonge stellen/gezinnen en alleenstaanden. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! gerealiseerd welke nog meer waarde toegevoegd aan de wijk.

INDELING BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal.

De hal is voorzien van een originele granitovloer, verdiepte trapkast met daarin de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de living.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met o.a. een Portugese tegelvloer en is voorzien van een zwevend toilet.

Via een stalen deur met glas bereik je de ruime living met open leefkeuken, deze is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en diverse inbouwspots. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige grote stalen pui én een lichtstraat en lichtkoepel die samen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

De leefkeuken in rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met natuurstenen spoelbak, een groot SMEG gasfornuis met grote oven en 5 pitten inclusief een wokbrander, een afzuigkap, vaatwasser en veel onderkasten/laden.

Vanuit de living heb je via openslaande deuren en een separate loopdeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een gazon, betonnen pad, buitenkraan, diverse borders en een verhoogd vlonderterras. Dé plek waar je heerlijk kunt genieten van de zon of door middel van een schaduwdoek een fijne loungeplek kunt creëren. Achter in de tuin is een stenen berging welke is voorzien van elektra en heb je toegang tot de eigen achterom.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 kamers en een badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwspots en prachtig hoog plafond welke tot de nokhoogte, met de balken in het zicht, is opengemaakt waardoor er ook een vide is gerealiseerd welke thans in gebruik is als bergzolder. Deze vide is voorzien van een dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2016).

Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots.

Via een schuifdeur heb je toegang tot de moderne badkamer die compact is maar zeer efficiënt is ingedeeld. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en toegang tot een Frans balkon.

De waskamer/bergkamer is de 3e kamer op deze verdieping en is voorzien van een vaste kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C (dakisolatie, vloerisolatie, HR++ glas);
- De woning is geheel voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen, nagenoeg alle hardhouten kozijnen zijn in 2016 vervangen. Alleen het raam in het toilet en de gang zijn nog enkel glas;
- De kozijnen zijn in september 2025 opnieuw geschilderd aan de buitenzijde;
- Op het dak liggen 5 zonnepanelen (sinds oktober 2022);
- Bij de verbouwing in 2016/2017/2018 zijn ook de elektrische installatie, leidingwerk en riolering vernieuwd;
- In 2020 zijn de gevels en schoorstenen gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e t/m 4e auto is € 8,- per maand. Daarbij mag je als eigenaar gebruik maken van een bezoekersregeling waardoor gasten zeer goedkoop kunnen parkeren.

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Toon meer Toon minder