Calandstraat 38 4827 NJ Breda

Een woning om helemaal naar eigen wens te maken

Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zoek je een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Calandstraat 38 zeker het bekijken waard.

Deze eengezinswoning is gedurende langere tijd verhuurd geweest en dient volledig te worden gemoderniseerd. De woning vraagt om een grondige aanpak, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om vanaf de basis een eigen thuis te creëren. Een nieuwe keuken, nieuw sanitair, nieuwe wand- en vloerafwerking, een aanbouw en/ of verduurzamen: hier kun je werkelijk je eigen plan trekken.

De woning beschikt over een praktische indeling met maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast biedt de ruime tweede verdieping mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Met het realiseren van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan hier een extra kamer worden gecreëerd en kan de woonoppervlakte worden vergroot.

Ook buiten is er ruimte, met een voor- en diepe achtertuin, een stenen berging en een praktische achterom.

Kortom: geen instapklare woning, maar juist een huis voor iemand die mogelijkheden ziet en graag zelf bepaalt hoe het eindresultaat eruit komt te zien.

Ligging

De woning ligt aan de Calandstraat in de woonwijk Hoge Vucht in Breda. Het betreft een gevestigde woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelvoorzieningen in de omgeving en ook winkelcentrum Moerwijk ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Het centrum van Breda en het Centraal Station zijn goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A16 en A27 eenvoudig te bereiken.

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kast onder de trap en toegang tot het eenvoudige toilet.

Vanuit de hal bereik je de dichte keuken. De oorspronkelijke keuken is verwijderd en de ruimte is momenteel casco. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar de keuken volledig naar eigen smaak en inzicht opnieuw inrichten. In deze ruimte bevindt zich tevens de Remeha cv-combiketel uit 2015.

Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Ook deze ruimte is casco uitgevoerd, waarbij onder andere de oorspronkelijke bouwvloer zichtbaar is. De woonkamer biedt een goede basis om een geheel nieuwe leefruimte te realiseren. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de doucheruimte.

De slaapkamers verschillen in formaat en kunnen uiteraard ook worden gebruikt als werk-, hobby- of kinderkamer.

De eenvoudige doucheruimte is voorzien van een douche en vaste wastafel en dient, passend bij de overige staat van de woning, gemoderniseerd te worden.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als zolder-/bergruimte.

Hier ligt bovendien een interessante mogelijkheid voor de toekomstige eigenaar. Door het realiseren van een vaste trap en bijvoorbeeld het plaatsen van een of twee dakkapel(len) kan de verdieping worden aangepast tot een volwaardige extra kamer of kamers. Indien de ruimte na verbouwing voldoet aan de daarvoor geldende meetcriteria, kan hiermee tevens de woonoppervlakte van de woning worden vergroot.

Tuin

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Ook de buitenruimte vraagt om aandacht en biedt de nieuwe eigenaar vooral de mogelijkheid om deze volledig opnieuw naar eigen wens in te richten.

De voortuin ligt op het westen en is voorzien van bestrating en beplanting.

De achtertuin ligt op het oosten. De huidige inrichting en staat zijn eenvoudig en vragen om onderhoud en herinrichting. De beschikbare ruimte biedt echter volop mogelijkheden voor het realiseren van een fijne tuin met bijvoorbeeld meerdere zitplekken en een terras.

Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, geschikt voor onder andere fietsen, tuingereedschap en opslag. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden

• Eengezinswoning gelegen in de woonwijk Hoge Vucht;
• Bouwjaar circa 1965;
• Woonoppervlakte circa 103 m²;
• Perceeloppervlakte 198 m²;
• De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest;
• De woning dient volledig te worden gemoderniseerd;
• Keuken en woonkamer zijn momenteel grotendeels casco;
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
• Eenvoudige doucheruimte met douche en vaste wastafel;
• Remeha cv-combiketel uit 2015;
• Tweede verdieping bereikbaar via een vlizotrap;
• Mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer op de tweede verdieping;
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap en dakkapel, uiteraard voor zover vergunningstechnisch toegestaan;
• Voor- en diepe achtertuin aanwezig;
• Achtertuin gelegen op het oosten;
• Stenen berging en achterom aanwezig;
• Interessante woning voor kopers die graag zelf verbouwen en de woning volledig naar eigen smaak willen afwerken;
• Koper dient rekening te houden met substantiële moderniserings- en renovatiewerkzaamheden.

Toon meer Toon minder