Huispedia
89 m2 wonen
3 kamers
C

Edisonstraat 40-B

89 m²
3 kamers
C
4816 AW Breda
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.371/m²
Vraagprijs per m²
€ 392K – 435K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een instapklare en modern afgewerkte maisonnette met twee slaapkamers, een sfeervol balkon aan de straatzijde én een Frans balkon aan de achterzijde? Dan is Edisonstraat 40B in Breda absoluut een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning is in 2016 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes verzorgd. De moderne afwerking, de vloerverwarming op beide woonlagen en de verrassend lichte tweede verdieping met grote dakramen zorgen voor veel wooncomfort. De royale slaapkamer, de ruime overloop met praktische knieschotten en de twee buitenruimtes maken deze instapklare maisonnette compleet.
De woning is gelegen op een fijne locatie in Breda, met diverse winkels, het station en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het bruisende stadscentrum is eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een charmant Frans balkon, waardoor je op warme dagen de woning eenvoudig kunt doorluchten.
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met praktische bergkast, de toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek en staat in open verbinding met de moderne keuken.
De keuken is in 2016 vernieuwd en modern uitgevoerd . Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer, voorzien van een kiep-/kantelraam. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de dakramen aan beide zijden geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Daarnaast beschikt de slaapkamer over praktische ingebouwde kasten.
De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval.
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een inbouwkast. Ook bevinden zich hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie en bieden de knieschotten volop praktische bergruimte.
Berging
Op de begane grond beschikt de woning over een separate externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.
Bijzonderheden
* Instapklare maisonnette.
* Volledig gerenoveerd in 2016.
* Twee slaapkamers.
* Balkon op het westen én een Frans balkon aan de achterzijde.
* Moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur.
* Vloerverwarming op beide woonlagen.
* Eigen berging op de begane grond.
* Actieve VvE, bijdrage € 109,- per maand.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 392.000 - 435.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
317 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 109 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 389.000
  2. 21-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 392.000 – 435.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.640/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 162,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.201,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Edisonstraat 40-B

De WOZ-waarde van Edisonstraat 40-B is 320.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 11.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Edisonstraat en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Edisonstraat 40-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 109,- /mnd
Kosten € 109 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.02 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.3 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Breda 0.9 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 7.34 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 15.32 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Edisonstraat 40-B in Breda ligt tussen de 392.000 en 435.000 euro. Deze waarde is 10.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Edisonstraat. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Edisonstraat 40-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.