Kievitstraat 62-A 4815 GC Breda

Omschrijving
Gelegen in de geliefde wijk Belcrum, op loopafstand van het Centraal Station en het bruisende centrum van Breda, ligt deze karakteristieke bovenwoning met een zonnig terras op het zuidoosten.
De woning combineert de charme van een jaren ’30-woning met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale living, de halfopen keuken en de praktische indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie.

Indeling
Begane grond
Via de eigen entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.
De royale living valt direct op door de prettige lichtinval en de ruime opzet. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het terras.
De keuken is half open en staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en alle benodigde voorzieningen.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een toilet met fonteintje en een nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.
Verder zijn hier twee fijne slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De slaapkamers beschikken bovendien over praktische bergruimte.

Buiten
Het zonnige balkon op het zuidoosten is een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten.

Kenmerken
* Karakteristieke bovenwoning op toplocatie in Belcrum
* Op loopafstand van station en centrum Breda
* Royale en lichte living
* Half open keuken met inbouwapparatuur
* Zonnig balkon op het zuidoosten

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars is kleinschalig en wordt gedeeld met de onderburen. De VvE is momenteel niet actief, waardoor er geen vaste maandelijkse bijdrage verschuldigd is.

Ligging
De woning is gelegen in de zeer populaire wijk Belcrum, een levendige en gewilde buurt in Breda. Het centraal station, het stadscentrum met haar winkels, horeca en de Grote Markt zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder