Kievitstraat 19 4815 GA Breda

*English text below

Een zeldzaam ruime, energiezuinige gezinswoning op loopafstand van het NS-station en de binnenstad met vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Urban living in Breda! In de kindvriendelijke en populaire woonwijk Belcrum staat deze luxe afgewerkte stadsvilla op een hoek gelegen en met eigen parkeerplaats. De woning is in 2016 gebouwd wat zorgt voor modern wooncomfort en uitstekende isolatie (energielabel A). Dankzij de in 2022 gerealiseerde opbouw biedt de woning veel ruimte: maar liefst 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, perfect voor een praktijk aan huis, atelier of speelkamer.

Kortom, een ideale woning geschikt voor een (groot) gezin, voor het verwelkomen van logees of het huisvesten van een au pair. Om een indruk te krijgen van deze woning is een bezichtiging beslist de moeite waard!

Begane grond

De hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval door haar grote raampartijen, zowel aan de voor- als achterzijde. De woonkamer beschikt over een trapkast.

De woonkamer geeft toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over airconditioning en geeft toegang tot de tuin middels een schuifpui. Deze kan afgesloten worden met een rolluik.

De open keuken met moderne inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten parketvloer zonder dorpels.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer heeft een sfeervolle parketvloer.

De eerste slaapkamer (ca. 10m2) is aan de voorzijde gelegen.

De tweede slaapkamer (ca. 15m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand en airconditioning.

De derde slaapkamer (ca. 11m²) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een technische ruimte met opstelling van de CV-ketel, omvormer, mechanische ventilatie (Duco) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

De badkamer (ca. 7m²) in lichte kleurstelling is voorzien van een ligbad, inloopdouche met handdouche, een wastafelmeubel, tweede toilet en wandradiator. Zowel het ligbad als de douche hebben een thermostaatkraan. Tevens heeft de badkamer vloerverwarming.

Tweede verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De verdieping is voorzien van een sfeervolle, duurzame kurkvloer.

Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en zijn respectievelijk ca. 19m² en ca. 13m².

De luxe, hotel chique badkamer beschikt over een massief eikenhouten meubel met twee waskommen, derde toilet, inloopdouche met zowel handdouche als regendouche en een thermostaatkraan.

Tuin

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is speels aangelegd met een betegeld terras en houten vlonder terras met een border van cortenstaal. De tuin geeft toegang tot een berging met elektra, en een achterom. De omheining is voorzien van een winterharde klimplant. De achtergevel heeft een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte. Er is een waterpunt aanwezig in de tuin.

Locatie

De woning is gelegen op een aantrekkelijke en zeer centrale locatie in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Belcrum in Breda. Deze karaktervolle woonwijk staat bekend om haar mix van sfeer, creativiteit en stedelijk comfort. Op steenworp afstand van het NS Station Breda is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met uitstekende verbindingen. Het bourgondische stadscentrum van Breda met het Valkenberg park en de Grote Markt ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en ontspanning. Ook zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden in de wijk. Op korte afstand is 't Zoet te vinden. Dit is in ontwikkeling tot de ‘sweetspot’ van Brabant. Een uniek stadsdeel aan de rivier de Mark, verbonden met de binnenstad van Breda. De bedoeling is dat wonen, werken en recreëren hier gecombineerd kunnen worden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A16 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. Belcrum combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust en het karakter van een prettige woonwijk. Een uitstekende locatie voor wie centraal, comfortabel en dynamisch wil wonen.

Algemeen

- Het bouwjaar van de woning is 2016;
- De woning heeft een energielabel A;
- De woning is voorzien van 10 stuks zonnepanelen (2016);
- De woning is opgebouwd met een tweede verdieping (2022);
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. De maandelijkse VvE bijdrage is € 13,06;
- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing;
- De voortuin beschikt over een afsluitbare fietsenberging, die ook geschikt is voor een bakfiets;
- De multifunctionele kamer en slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van een rolluik;
- De woning beschikt over 4 airco's. Op de tweede verdieping dienen de airco's zowel voor koelen als verwarmen;
- De begane grond en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming;
- De multifunctionele ruimte is voorzien van een sedum dak (2021).

Verkopers vertellen:

Wij zijn hier in 2021 komen wonen na een periode in de Randstad en het buitenland. Belcrum voelde direct als thuis, en dat is vooral te danken aan de mensen. De buurt is betrokken en ondernemend, met een open en vriendelijke sfeer. Door het jaar heen worden er regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals Halloween, Sinterklaas, carnaval en het zomerfeest.

ENGLISH:

Luxury, move-in-ready home in the highly sought-after Belcrum district!
Located on a corner plot in the popular and family-friendly Belcrum neighbourhood, this beautifully finished and extended luxury home offers exceptional living comfort. The property includes a private parking space and was built in 2016, ensuring modern conveniences and excellent insulation (energy label A).

Thanks to the extension, the home offers a surprisingly generous amount of space, featuring no fewer than five full-sized bedrooms, two modern bathrooms, and a multifunctional room on the ground floor—ideal for a home office, private practice, or playroom. In short, this is an ideal home for a large family and perfectly suited for hosting guests or accommodating an au pair.

The location is equally appealing: the NS train station is just a short walk away, while the area itself remains quiet and pleasant to live in. A spacious, sustainable, and luxurious home in a prime location, ready for immediate occupancy.
To truly appreciate this property, a viewing is highly recommended!

Ground Floor

The entrance hall, featuring a staircase, meter cupboard, and a separate toilet, provides access to the living room.
The living room benefits from an abundance of natural light thanks to large windows at both the front and rear of the property. It also includes a convenient under-stairs storage cupboard.

From the living room, there is access to a multifunctional room. This space is equipped with air conditioning and opens onto the garden through sliding doors, which can be secured with a roller shutter.

The modern open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances, including an oven, fridge/freezer combination, dishwasher, and induction hob. The garden is also accessible from the kitchen.

Both the living room and kitchen feature a wooden parquet floor without thresholds, creating a seamless flow between the spaces.

First Floor

The landing provides access to three bedrooms, the bathroom, and a fixed staircase leading to the second floor. The entire floor, with the exception of the bathroom, features an attractive parquet floor.

The first bedroom (approx. 10 m²) is located at the front of the property.

The second bedroom (approx. 15 m²), situated at the rear of the house, features a built-in wardrobe wall and air conditioning.

The third bedroom (approx. 11 m²) is also located at the front of the property and provides access to a technical room housing the central heating boiler, inverter, mechanical ventilation system (Duco), and connections for laundry appliances.

The light-coloured bathroom (approx. 7 m²) is equipped with a bathtub, walk-in shower with hand shower, washbasin, second toilet, and a wall-mounted radiator. Both the bathtub and shower feature thermostatic taps. In addition, the bathroom is fitted with underfloor heating.

Second Floor

The landing provides access to two spacious bedrooms and a luxurious bathroom. The entire floor features an attractive, eco-friendly cork floor.

Both generously sized bedrooms are equipped with air conditioning and measure approximately 19 m² and 13 m² respectively.

The luxury bathroom, hotel chic bathroom features a solid oak vanity unit with two washbasins, a third toilet, and a walk-in shower with both a hand shower and a rain shower, all fitted with a thermostatic mixer tap.

Garden

The sunny rear garden is south-facing and playfully landscaped, featuring a tiled terrace and a wooden deck terrace with a corten steel planter border. The garden provides access to a storage shed with electricity and a rear entrance.
The fencing is adorned with a hardy evergreen climbing plant. The rear façade is fitted with an electrically operated awning spanning the full width of the house. Additionally, a water tap is available in the garden.

Location

The property is situated in an attractive and highly central location in the popular, family-friendly Belcrum district of Breda. This distinctive neighbourhood is known for its unique blend of character, creativity, and urban comfort. Located just a stone’s throw from Breda Central Station, this is an ideal place for those seeking comfortable living with excellent transport connections.
Breda’s vibrant and convivial city centre, including Valkenberg Park and the Grote Markt, is within walking distance and offers a wide variety of shops, restaurants, cultural venues, and leisure facilities. In the immediate vicinity, you will also find numerous amenities such as supermarkets, schools, childcare facilities, sports facilities, and charming local eateries.
Nearby is the area known as ’t Zoet, which is currently being developed into the “sweet spot” of Brabant: a unique urban district along the River Mark, connected to Breda’s city centre, where living, working, and recreation will be seamlessly combined.
In addition, major roads leading to the A16 and A27 motorways are quickly and easily accessible. Belcrum truly combines the best of both worlds: the vibrancy of city life with the peace and character of a pleasant residential neighbourhood. An excellent location for those seeking central, comfortable, and dynamic living.

Key facts:

• Year of construction: 2016
• Energy label: A
• Equipped with 10 solar panels (2016)
• Extended with a second floor (2022)
• Private parking space on a secured parking area (monthly homeowners’ association fee: € 13,06;
• Hardwood window frames fitted with HR++ double glazing;
• Front garden with a lockable bicycle storage, suitable for a cargo bike;
• Multifunctional room fitted with a roller shutter;
• The property is equipped with 4 air conditioning units; on the second floor, these units provide both cooling and heating;
• Underfloor heating on the ground floor and bathrooms;
• The multifunctional room features a sedum (green) roof (2021).

Seller's statement:

We moved her in 2021 after spending time living in the Randstad and abroad. Belcrum immediately felt like home, largely thanks to the people. The neighbourhood is engaged and entrepreneurial, with an open and friendly atmosphere. Throughout the year, various community activities are organised, such as Halloween, Sinterklaas, carnival and the annual summer festival.

Toon meer Toon minder