Huispedia
119 m2 wonen
159 m2 perceel
5 kamers
C

Leeuwerikstraat 53

119 m²
159 m²
5 kamers
C
4815 CS Breda
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.202/m²
Vraagprijs per m²
€ 528K – 585K
Huispedia Woningwaarde
1932
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Je staat voor Leeuwerikstraat 53 en voelt het meteen. Dit is geen standaard huis, dit is een kans. Een vooroorlogse erkerwoning vol karakter & sfeer, gelegen in het geliefde Belcrum. Een echte ruwe diamant die staat te popelen om geslepen te worden tot iets bijzonders.
Binnen vind je de basis waar je op kunt bouwen. Vier slaapkamers geven je alle ruimte om te wonen zoals jij dat wilt. Een gezin, thuiswerken, hobby’s of logees, hier kan het allemaal. De staat van onderhoud vraagt om aandacht, maar juist dat maakt deze woning zo interessant. Dit is een huis voor iemand die mogelijkheden ziet en die zijn of haar eigen droomwoning wil creëren of laten creëren.
De sfeer van de jaren 30 is nog duidelijk aanwezig. Denk aan de charmante erker aan de voorzijde, het pad naar de woning toe en de karaktervolle uitstraling die je hier overal terugziet. Combineer dat met jouw ideeën, stijl en creativiteit en je hebt een woning met een verhaal dat helemaal bij jou past.
De tuin ligt op het zonnige en gewilde zuidwesten. Een fijne plek om tot in de avond van de zon te genieten, een borrel te drinken of gewoon lekker buiten te zijn na een dag in de stad. En onze gezellige stad ligt verrassend dichtbij. Belcrum is enorm populair, en dat is niet voor niets. De wijk ademt charme, voelt levendig en ligt op korte afstand van ons mooie en bruisende stadscentrum van Breda. Je loopt zo naar het NS Station, wat natuurlijk een mooie bijkomstigheid is. En ga je liever met de auto, dan schiet je redelijk vlot de uitvalswegen op.
Parkeren is geregeld via een vergunning voor bewoners en een regeling voor bezoekers. In de straat en directe omgeving is volop mogelijkheid. Energielabel C zorgt voor een prettige basis, terwijl jij de ruimte krijgt om stap voor stap te verduurzamen en te verbeteren.
Leeuwerikstraat 53 is een huis voor doeners en dromers. Voor mensen die niet op zoek zijn naar af, maar naar potentie. Naar karakter. Naar een plek die je helemaal eigen kunt maken.
Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele (bovenlicht voordeur, slaapkamer voorzijde en de dakkapellen) beglazing. De bovenlichten in de woonkamer hebben voorzetramen;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je circa momenteel 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De meterkast heeft 2 groepen, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter;
- De verdiepingsvloeren zijn van hout;
- Het toilet boven is een sanibroyeur;
- Er is een kruipruimte;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit Ecomline CW3, economische levensduur bereikt;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 528.000 - 585.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
439 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-04-2026 · Van der Sande Makelaars
    Verkocht geboden
    € 500.000
  2. 11-02-2026 · Van der Sande Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 528.000 – 585.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.672/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nachtegaals. 17 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Vinkstraat 43 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Speelhuisla. 73 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15370
€
Hypotheeksom € 556000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 265,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.363,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 522.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leeuwerikstraat 53

De WOZ-waarde van Leeuwerikstraat 53 is 522.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 57.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeuwerikstraat en 6.1% lager dan de realistische woningwaarde van Leeuwerikstraat 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Breda noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Breda noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.28 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Breda 0.47 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 6.25 km · Treinstation
  • Etten-Leur 15.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leeuwerikstraat 53 in Breda ligt tussen de 528.000 en 585.000 euro. Deze waarde is 22.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leeuwerikstraat. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeuwerikstraat 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.