Groenlingstraat 43 4815 AX Breda

Deze unieke stadswoning (een modern herenhuis) is gelegen op een mooie locatie in de zeer gewilde woonwijk Belcrum.
De woning heeft een unieke indeling met onder andere een fijne, lichte woonkamer aan de voorzijde en een multifunctioneleruimte aan de achterzijde (te gebruiken als TV-kamer,werkkamer, eetkamer etc.).

Op de eerste verdieping tref je 3 mooie slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping een riante ouderslaapkamer en tweede badkamer.

Aan de zijkant van de woning is een veel privacy biedende
stadstuin gesitueerd.

De wijk Belcrum is een geliefde en karaktervolle wijk, direct achter het centraal station van Breda gelegen. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren '30-bebouwing, moderne uitbreidingen, een creatieve en levendige uitstraling en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de combinatie van een gevarieerd woningaanbod, moderne voorzieningen, horeca, cultuur en de nabijheid van het gezellige stadscentrum is Belcrum een populaire woonomgeving voor alle doelgroepen. De wijk biedt het beste van twee werelden: een warm buurtgevoel met alle dynamiek van de stad binnen handbereik.

BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met garderobe en meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en vervolgens toegang tot:

WOONKAMER
Woonkamer, aan de voor-/zijkant van de woning gesitueerd.? Heerlijke grote glaspartijen bieden zicht op de voor- en zijtuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

TRAPKAST
Trapkast met ingebouwde, draaibare extra kast; deze kast biedt zeer veel bergruimte!

WOON-/EETKEUKEN
Open keuken; deze bevindt zich naast de woonkamer en verbindt de voor- en achterzijde van de woning met elkaar. De inrichting bestaat uit een composiet werkblad met rvs-spoelbak, een inductiekookplaat waarboven een design-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combioven/magnetron, diverse kasten en laden. Daarnaast beschikt de keuken over een tweede keukenmeubel met extra werkblad, apothekerskast, vriezer en eveneens veel bergruimte.

Vanuit de keuken kom je in een corridor vanwaar toegang tot de achterkamer en de patiotuin.

ACHTERKAMER
Fijne, ruime achterkamer, te gebruiken als tv-kamer, werkkamer, eetkamer etc. In deze kamer zijn twee infrarood-panelen geplaatst als comfortabele verwarming.

KAST
Kast met daarin de WTW-unit (warmte-terugwininstallatie).

PORTAAL
Portaal met toegang tot toiletruimte.

TOILET
Geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot:

SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer met een draai-/kiepraam en een rolluik aan de buitenzijde.

SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer met eveneens een draai-/kiepraam en een rolluik aan buitenzijde.

SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer met een dubbel raam, waarvan één raam als draai-/kiepraam uitgevoerd is. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik.

BADKAMER I
Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, met een luxe afwerking. De inrichting bestaat uit fraaie wand- en vloerbetegeling, een wastafel in een meubel, een extra bergkast, een ruime inloopdouche met wandkraan, een wandcloset met inbouwreservoir (zogenaamd Japans toilet) en een designradiator. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERIEPING
VOORZOLDER
Voorzolder (waar een infraroodsauna geplaatst is), voorts toegang tot:

SLAAPKAMER IV
Riante hoofdslaapkamer, verdeeld in twee ruimtes:
-het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning
-het achterste gedeelte van deze kamer is nu in gebruik als werkkamer en garderoberuimte

Ook deze kamer is rondom voorzien van rolluiken en daarnaast van horren. Deze kamer is bovendien voorzien van airco. De vloer is voorzien van laminaat.

BADKAMER II
Tweede badkamer waarin een douchecabine, een wandcloset met inbouwreservoir en wastafel.? Wand en vloer zijn voorzien van lichte betgeling.? Ook tref je hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de tweede WTW-unit, de Nefit HR combiketel alsmede de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

TUIN
De besloten stadstuin is betegeld, en staat in verbinding met de "corridor" en de openbare weg middels een afsluitbare poort. De tuin is voorzien van buitenverlichting.

De ruime berging is voorzien van elektra en biedt plaats aan fietsen, tuingereedschap enzovoorts.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
- Unieke ligging in de gewilde woonwijk Belcrum;
- Zeer kindvriendelijke omgeving met speeltuintjes en een basisschool op loopafstand.
- Geschikt voor onder andere kantoor aan huis en grote gezinnen;
- Goede isolatie;
- Op loopafstand van het centrum van Breda gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (middels vergunningen; de eerste is gratis, de tweede circa € 20,- per kwartaal).
- Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst.

Toon meer Toon minder