Dwergblauwtje 28 4814 TV Breda

Instapklare, uitgebouwde hoekwoning met 3 ruime slaapkamers, moderne afwerking en een privacybiedende tuin op het westen met overkapping en berging, gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Westerpark.

Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en volledig afgestemd op de hedendaagse woonwensen. Denk hierbij aan strak stucwerk, een vernieuwde badkamer en toiletruimtes en een recent vernieuwde cv-installatie. Een ideale gezinswoning waar je zonder klussen zo in kunt. De woning is onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof buitenkozijnen.

Woonoppervlakte ca. 113 m²
Inhoud ca. 350 m³
Perceeloppervlakte 145 m²
Bouwjaar 1997
Aanvaarding december 2026

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zich door de rustige, brede straten, veel groen en een prettige woonomgeving voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een modern winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast is het bruisende centrum van Breda met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A16, A27 en A58) zijn omliggende steden snel te bereiken.

Bouwkwaliteit:

De woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing). De mechanische ventilatie is vernieuwd in 2021 en de combiketel is recent vervangen (2024). De woning verkeert daardoor in een nette en verzorgde staat.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, garderoberuimte en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Toegang tot de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) met veel lichtinval, een hoogwaardige laminaatvloer en praktische provisiekast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met ziteiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met wokbrander, oven, koelkast, vriezer en volop kastruimte. (Let op: de kokendwaterkraan en espressomachine zijn verwijderd.)

1e verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een inpandige bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

De moderne badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met ingebouwde bediening, regendouche en separate handdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en spiegels met verlichting en een handdoekenradiator.

Daarnaast is er een separate, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet op deze verdieping aanwezig.

2e verdieping:

Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Tevens bevindt zich hier een praktische schuifkastenwand met daarachter de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de recent vernieuwde combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin en berging:

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en circa 10 meter diep, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende overkapping en er is een praktische achterom aanwezig.

Algemeen/bijzonderheden:

- 3 ruime slaapkamers en extra bergruimte
- Volledig gemoderniseerd en strak afgewerkt
- Badkamer en toiletruimtes vernieuwd
- Combiketel vernieuwd in 2024
- Gehele woning voorzien van stucwerk (2020)
- Tuin op het westen met overkapping en berging
- Gelegen in de gewilde woonwijk Westerpark

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder