Blauwtjes 148 4814 TP Breda

Sfeervolle en ruime tussenwoning, gelegen in de groene en zeer kindvriendelijke wijk Westerpark. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte en tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een zonnige achtertuin op het zuiden met berging én een ruim dakterras. De woning is geheel voorzien van nieuwe, hoogwaardige kunststof kozijnen met HR+++ glas op de begane grond en HR++ glas op de eerste en tweede verdieping. Tevens is er de mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox in het achtergelegen pleintje.

De ligging is ideaal voor gezinnen: scholen, kinderopvang, winkels, diverse sportcentra en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Breda is op korte fietsafstand bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16, A27, A58 en A59 zijn ook de omliggende steden en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar.

KENMERKEN:
SFEERVOLLE, RUIME TUSSENWONING MET DAKTERRAS
GELEGEN IN DE GROENE, KINDVRIENDELIJKE WIJK WESTERPARK
4 SLAAPKAMERS
ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING
NABIJ SCHOLEN, SPORTCENTRA, WINKELCENTRUM EN OV
KUNSTSTOF KOZIJNEN EN HR++/+++ GLAS
MOGELIJKHEID TOT HET KOPEN VAN EEN GARAGE OP ACHTERGELEGEN PLEINTJE

BEGANE GROND:
Via de fraai aangelegde voortuin voorzien van border met volwassen beplanting is er toegang tot de zij-entree van de woning.

HAL/ENTREE
De ruime entreehal voorzien van een sfeervolle houten vloer biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevinden zich in de hal een praktische garderobehoek en de vernieuwde meterkast.

TOILET
Volledig betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
De lichte en royale woonkamer is sfeervol en tuingericht. De ruimte is voorzien van een mooie houten vloer en een praktische trapkast, die volop bergruimte biedt. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Tevens zijn de openslaande tuindeuren voorzien van schuifhorren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, waardoor de begane grond een prettige en open leefruimte vormt.

KEUKEN
De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over diverse onderladen en -kasten. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een gezellig bargedeelte. Dankzij de draai/kiepramen met shutters aan de voorzijde van de woning beschikt de keuken over prettig daglicht en een vrij uitzicht richting de straat.

ACHTERTUIN
(ca 11.00 x 5.80 m) Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van sierbestrating, een gazon, diverse borders en een eigen achterom. De achtertuin is eveneens voorzien van een stenen berging.

BERGING
(ca. 2.85 x 2.85 m) Vrijstaande stenen berging met praktische bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste houten trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, een bergkast, de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
Royale ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, wastafel en badkamermeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste houten trap is er toegang tot de tweede verdieping.

ZOLDERKAMER
De tweede verdieping beschikt over een mooie, lichte en ruime open zolderkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en biedt volop mogelijkheden. Zo kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd, eventueel in combinatie met een werkplek of logeerruimte. In een praktische kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens is er middels een loopdeur vanuit de zolderkamer toegang tot het dakterras.

DAKTERRAS
(ca. 5.70 x 3.55 m) Zonnig, ruim dakterras grenzend aan de zolderkamer en gelegen op het zuiden.

WASRUIMTE
Vanuit de zolderkamer is tevens de separate wasruimte bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is eventueel geschikt om een tweede badkamer met toilet te realiseren.

GARAGE
Optioneel is er een mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox welke gelegen is op een achtergelegen pleintje. De garagebox is voorzien van een stalen kanteldeur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijn met HR ++/+++ glas;
Deze woning is voorzien van horren in de tuindeuren, alle ramen en ook de deur naar het dakterras toe;
Deze woning beschikt over ventilatieroosters in vrijwel alle ramen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder