logo Huispedia

Eikepage 9

Niet beschikbaar
Niet beschikbaar

Eikepage 9 4814 TM Breda

Realistische vraagprijs € 532.000 - 580.000
Wonen 126 m2
Perceel 259 m2
Kamers 5

Het eigentijdse, goed onderhouden halfvrijstaande herenhuis (uitgebouwd op de 1e verd.) met garage en carport, ligt op een kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Westerpark, nabij het centrum. Bouwjaar: ca. 1998. Optimaal geïsoleerd. De gehele voorkant is in december 2020 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Er zijn 14 zonnecollectoren aanwezig op het huis, waarbij de elektriciteitskosten voor een normaal gezin nihil zijn! Perceel: ca. 259 m2, fraaie vrije achtertuin met zonneterras. Daarnaast is de gehele woning medio 2021 volledig gestuckt en geverfd.

Ind.: o.a. entree, een vrijhangend toilet, een sfeervolle woonkamer met een speelse erker aan de voorzijde en in semi-open verbinding met de lichte, L-vormige inbouwkeuken. 1e verd.: overloop, 2 royale slaapkamers en een in 2019 gerenoveerde badkamer. 2e verd.: vaste trap, een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een praktische c.v.-/wasruimte.

Oordeel na bezichtiging!

Omschrijving
Begane grond
Royale entree/hal met een uitgebreide meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de gezellige woonkamer met aangrenzend de semi-open keuken toegankelijk. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.70x8.20 m, (exclusief erker), heeft een fraaie glazen achterpui met openslaande tuindeuren en een convectorput. Vanuit de speelse erker, ca. 1.55x2.65 m, aan de voorzijde, kijkt u vrij uit. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen keuken, ca. 2.40x3.00 m, ligt aan de achterzijde, heeft een achtergevelraam en is uitgerust met een L-vormige inbouwkeuken, met een onderhoudsvriendelijk granieten aanrechtblad. Deze complete inbouwkeuken is o.a. voorzien van een design afzuigkap, een keramische kookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast, een diepvriezer en een rvs combi-magnetron. Op de begane grond ligt overwegend een lichte marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 2 ruime slaapkamers. De in 2019 gerenoveerde badkamer heeft een voorgevelraam, is uitgerust met o.a. een natuurstenen waskom en houten badkamermeubel, een vrijhangend toilet, een duo-whirlpool ligbad en een separate douche/stoomcabine met regendouche.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.75x5.65 m, ligt aan de achterzijde en slaapkamer 2, ca. 3.65x5.00 m. Vanuit slaapkamer 2 is het balkon, ca. 1.70x3.00 m, aan de voorzijde toegankelijk. Op deze verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een handige combi-ketel, 2013 c.q. wasruimte. De afmetingen van de 2 nette slaapkamers zijn: slaapkamer 3, ca. 2.60x2.85 m en slaapkamer 4, ca. 2.85x3.70 m. Ook op deze verdieping ligt overwegend een "warme" laminaatvloer.

Tuin
Het riante, halfvrijstaande herenhuis, heeft een ideale en royale achtertuin, ca. 9.00x12.00 m op het oosten. Door de tuindiepte/breedte kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten.

Het herenhuis heeft ook aan de voorzijde een tuin, deze is samen met de oprit vernieuwd in mei 2021. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit in de brede straat. Naast de woning ligt de aangebouwde garage, ca. 2.70x6.90 m en de praktische carport. Op deze eigen oprit kunnen 2 auto's staan.

Bijzonderheden
Locatie
Het eigentijdse, halfvrijstaande herenhuis (uitgebouwd op de 1e verdieping) met garage en carport, ligt op een kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Westerpark, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de sfeervolle Haagse markt en speel-/sport- mogelijkheden.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. snelfietspaden), de natuur en het station zijn goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Soort bouw Nieuwbouw
  • Bouwjaar 1998
  • Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 126 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2
  • Overige inpandige ruimte 40 m2
  • Perceeloppervlakte 259 m2
  • Inhoud 487 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Garage
  • Soort garage Garage met carport
  • Capaciteit 2 auto's
  • Oppervlakte 40 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2021

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Eikepage 9 in Breda

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 532.000 - 580.000
+4.94% laatste 12 maanden

Verwachte verkoopprijs

Check het Huispedia Waarderapport voor Eikepage 9 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Eikepage 9 in Breda ligt tussen de 532.000 en 580.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Eikepage 9.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Grote Vos 9
Grote Vos 9 Breda
80%
127 m² +1 m²
142 m² -117 m²
tussenwoning
€ 375.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
71%
108 m² -18 m²
207 m² -52 m²
tussenwoning
€ 300.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
68%
126 m²
144 m² -115 m²
tussenwoning
€ 400.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000
Blauwtjes 41
Blauwtjes 41 Breda
75%
130 m² +4 m²
269 m² +10 m²
tussenwoning
€ 439.000
€ 000.000
aug 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

9
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

27,600
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Breda


Geschatte belasting € 63,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Breda. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Eikepage 9 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Breda.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Eikepage 9 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 3,29 km
Bushalte 0,41 km
Centrum 3,15 km
Snelweg afrit 2,68 km
Supermarkt 0,28 km
Kinderopvang 0,38 km
Basisonderwijs 0,38 km
Voortgezetonderwijs 0,26 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

44%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 450.133

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+9.61%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Eikepage 9.