Eikepage 60 4814 TL Breda

In de wijk Westerpark gelegen ruime helft van een twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage en parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen perceel. Het perceel is aan de voorzijde af te sluiten met een sierhek. Naar de tuin toe een elektrische dubbele poort om de garage te bereiken maar ook om privacy in de tuin te creëren. Naast de dubbele poort een enkele deur. Door de grote ramen is het een lichte woning. Zowel een voor-, zij, als achtertuin, waarbij de achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Op de begane grond een ruime, tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping 3 grote slaapkamers en een badkamer met ligbad en separate douche. Op de tweede verdieping een open ruimte welke als slaapkamer gebruikt kan worden maar die ook ingedeeld kan worden met een voorzolder en 2 slaapkamers. En laten we niet vergeten het dakterras te noemen. Kortom, een huis met mogelijkheden!

Westerpark is een redelijk jonge wijk waar zowel starters, gezinnen als mensen op leeftijd hun plekje hebben gevonden. Deze woning is uitermate geschikt als gezinswoning. In de wijk zijn veel speelmogelijkheden te vinden. Aan de overzijde van de woning ligt de basisschool en ook de Middelbare school Markenhage ligt bij de deur. Op fietsafstand ligt de kern van Princenhage met een sfeervolle markt waar veel gebeurd. Hier zijn onder andere supermarkten, de bakker, Hema en restaurants te vinden. Ook sportcentrum de Doelen is daar te vinden. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Utrecht/Rotterdam) en de A58 (Tilburg/Eindhoven). Zin in het stadscentrum van Breda met als zijn voorzieningen zoals winkels, bioscoop en theater, u bent er op de fiets binnen 15 minuten.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping (open trap), meterkast; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje; zeer ruime, lichte woonkamer met vloertegels, gelegen aan de achterzijde van de woning met dubbele deuren naar de tuin, aan de zijkant een extra raam, aan de voorzijde de open keuken, in de keuken een gezellig hoekraam met brede vensterbank, een room witte inrichting met granieten blad en veel kastruimte, tevens inbouwapparatuur te weten combinatie magnetron/oven (Siemens 2020), koelkast met vriesvak (Whirlpool), inductie kookplaat (Siemens 2020), vaatwasmachine (Bauknecht 2020), afzuigkap (Whirlpool).

Eerste verdieping: ruime overloop met vaste trap (open trap) naar de tweede verdieping, veel licht door twee ramen; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde (handmatig rolluik));slaapkamer achterzijde. betegelde badkamer met zijraam en raam aan de voorzijde van de woning, Sinji wandverwarming, ligbad met mengkraan, kwart ronde douche met douchewand en thermostaatkraan, staand toilet en wastafel.

Tweede verdieping: open zolderkamer met een vaste kast waarin zich de cv ketel, mv unit en wasmachine aansluiting bevinden, deur naar het dakterras welke voornamelijk gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze verdieping is in te delen met een voorzolder en 2 slaapkamers, er zijn op 2 plaatsen radiatoren en draai-/kiepramen aanwezig waardoor in beide te creëren kamers verwarmd en geventileerd kan worden.

Tuin en garage/hobbyruimte: de woning heeft aan de voorzijde een tuin welke voldoende afstand en dus privacy geeft voor voorbijgangers. Aan de zijkant van de woning een grote oprit voor meerdere auto's. Het perceel is af te sluiten met een sierhek. Vanuit de oprit een elektrisch bedienbare dubbele poort zodat de garage bereikt kan worden maar waardoor ook de privacy in de tuin gewaarborgd wordt.
De garage kan gebruikt worden voor de auto maar ook als hobbyruimte. Aan de voorzijde een sectionaaldeur, aan de zijkant van de garage een loopdeur. In de garage is elektriciteit aanwezig.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en verzorgd aangelegd met terrassen en borders waarin onder andere twee palmen staan. Op de achtergevel een zonnescherm en 3 afzonderlijk bedienbare elektrische rolluiken.

Bijzonderheden:

- De woning heeft betonnen vloeren belegd met vloertegels of laminaat;

- Verbeterd vurenhouten kozijnen met isolerende beglazing, draai-/kiepsysteem;

- Buitenschildwerk gedaan in 2022;

- Energielabel A;

- Meterkast: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;

- In het rolluik van de begane grond is een nieuwe motor gezet maar deze moet nog wel gesmeerd en afgesteld worden;

- Rolluiken zijn deels handmatig en deels elektrisch te bedienen;

- Veel ruimte op het eigen terrein, ideaal voor een camper of caravan;

- Een extra grote garage van 22 m² met sectionaal deur en aan de zijkant een loopdeur;

- Vier ruime slaapkamers;

- Nefit combi-ketel 2015;

- Mechanische ventilatie unit (box vervangen in 2022);

- In 2023 is de gevel van de woning gezandstraald en geïmpregneerd, het stucwerk is gereinigd met een stoomcleaner;

- De platte daken zijn van het bouwjaar van de woning.

Indien gewenst hebben we voor u een bouwkundig rapport beschikbaar, gemaakt op 1 december 2025.

Toon meer Toon minder