Heilaarpark 21

Op een prachtige, vrij gelegen locatie in het geliefde Heilaarpark staat deze uitstekend onderhouden villa. Omringd door een fraai aangelegde tuin en volwassen groen geniet u hier van rust, ruimte en privacy, terwijl het bruisende centrum van Breda zich op slechts circa 12 minuten fietsen bevindt.
Met circa 208 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, moderne keuken uit 2022, vier slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning bijzonder veel woongenot. De aanwezigheid van een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De inpandige garage, royale kelder en het sfeervolle tuinhuis maken het geheel compleet.
Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit bereikt u de verzorgde entree met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de multifunctionele kamer met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer, maar biedt uitstekende mogelijkheden als volwaardige slaapkamer.
Woonkamer en keuken
De royale woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De stijlvolle tegelvloer en verzorgde afwerking vormen een rustige, elegante basis.
De moderne open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en combineert een luxe uitstraling met optimaal gebruiksgemak. De greeploze kastfronten, warme houtaccenten en het fraaie granieten werkblad zorgen voor een stijlvol geheel. Het royale schiereiland biedt volop werkruimte en de keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven en Amerikaanse koelkast van Samsung.
Aansluitend bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waar de grote raampartijen en dubbele schuifpui zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. Het vrije uitzicht op het groen maakt dit tot een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen. De woonkamer, keuken en de (slaap)kamer met aangrenzende badkamer op de begane grond zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Bijkeuken en garage
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en aanvullende bergruimte.
Een bijzonder pluspunt is de royale, inpandige garage van circa 25 m². Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, wateraansluiting en ramen, waardoor het een comfortabele en veelzijdig te gebruiken ruimte is. Naast het stallen van een auto biedt de garage mogelijkheden voor extra opslag, hobby's of andere praktische doeleinden.
Kelder
Ook de aanwezigheid van een ruime kelder, met vaste trap naar beneden, vormt een waardevolle aanvulling op deze woning. Met een oppervlakte van circa 15 m² en een stahoogte van circa 2 meter beschikt u hier over een volwaardige, goed toegankelijke bergruimte. Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van voorraad, seizoensspullen of andere benodigdheden.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de lichte overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een praktische bergkast.
De hoofdslaapkamer aan de rechterzijde beslaat vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De kamer beschikt over een inloopkast met schuifdeuren en extra bergruimte onder het schuine dak. Dankzij de royale afmetingen kan deze slaapkamer desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers.
Aan de linkerzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. Vanuit de voorste slaapkamer is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, die zich over nagenoeg de volledige breedte van de woning uitstrekt. Ideaal voor het opbergen van spullen. Echt een pluspunt voor de ruimte.
De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een hoekbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en comfortabele infraroodverwarming. De grote inloopdouche is ook voorzien van een inbouwnis voor shampoo.
Tuin
Een parkachtige buitenruimte waar rust, groen en privacy samenkomen.
De prachtig aangelegde tuin, gelegen op het zuid-westen, is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van deze woning. Het royale perceel van 932 m² biedt een schitterende groene omgeving met volwassen beplanting, een uitgestrekt gazon en verschillende terrassen.
De hoofdtuin van circa 25 bij 25 meter biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een beschut terras, terwijl het sfeervolle houten tuinhuis met overdekte loungehoek een heerlijke plek vormt voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Ook de aanwezige zijtuinen dragen bij aan het ruimtelijke en vrije karakter van het geheel. Er is een 3-fasen aansluiting voor het plaatsen van een laadpaal.
Ligging
Heilaarpark is een geliefde, groene woonomgeving in Breda, waar rust en ruimte hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar en binnen circa 12 minuten fietst u naar het gezellige stadscentrum van Breda.
Bijzonderheden
* Vrijstaande woning op een royaal perceel van 932 m²;
* Circa 208 m² woonoppervlakte;
* Prachtig aangelegde, parkachtige tuin met veel privacy;
* Sfeervol houten tuinhuis met overdekte loungehoek;
* Vier (slaap)kamers en twee badkamers, waarvan één gecreëerd kan worden op de begane grond;
* Moderne luxe keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur;
* Badkamer op de eerste verdieping vernieuwd in 2020;
* Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en (slaap)kamer met badkamer op de begane grond;
* Volledig geïsoleerde, verwarmde inpandige garage van circa 25 m²;
* Kelder van circa 15 m² en aanvullende bergvliering;
* 19 zonnepanelen uit 2018 (á 300 Wp);
* 3-fasen aansluiting voor een laadpaal is aanwezig;
* Centrum Breda op circa 12 minuten fietsen.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.